Saint-Herblain Bourg – Duplex lumineux 3 chambres – Calme absolu – Dernier étage – Garage

Julia Jego Montfort – Youlive Immobilier vous propose en exclusivité ce duplex de 71 m² en surface pondérée (68 m² Carrez, 75 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d'un bâtiment à taille humaine, dans un environnement résidentiel paisible à Saint-Herblain Bourg. Ses principaux atouts ? Le calme, la luminosité, l'absence de voisin au-dessus et une configuration rare avec 3 chambres. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée et équipée, une première chambre, des rangements et des WC indépendants. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau offrent un espace nuit bien séparé, idéal pour une famille ou le télétravail. Un confort de vie appréciable : garage fermé, stationnement privatif, jardin commun, charges raisonnables et bonne performance énergétique. TOUT À PIED, SANS RENONCER AU CALME ! Médiathèque du Bourg : environ 5 min Commerces et services : environ 8 min (600 m) Super U : environ 10 min Bus Grimm : environ 2 min Le parc de la Carrière, avec son plan d'eau, ses promenades et ses jeux pour enfants, complète ce cadre de vie agréable. Vous souhaitez visiter ? Contactez moi au [Coordonnées masquées]. Collaboration inter-agence bienvenue. La présente annonce vise 3 lots (n° 106, 98 et 61) dans une copropriété de 63 lots principaux, sans procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Charges déclarées : 345,51 € par trimestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf du bien : 3587. Les honoraires d'agence sont à la charge de l’acquéreur Julia Jego Montfort Entreprise Individuelle [Coordonnées masquées] - Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 908 978 018