Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Ris-Orangis (91130)

INVESTISSEMENT LOCATIF À RIS-ORANGIS (91130) – APPARTEMENT VENDU LOUÉ Vous recherchez un appartement vendu loué en Essonne, avec un revenu locatif immédiat et une gestion simplifiée ? France Demeure Group vous présente ce T2 de 31,58 m² habitables, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence du Bas de Ris, à 2 minutes à pied de la gare RER D de Ris-Orangis, avec un accès direct à Paris Gare de Lyon. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 11,32 m², d'une chambre de 10,60 m², d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Une cave en sous-sol complète ce lot. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE Le bien est loué vide, avec un bail d'habitation loi 1989, à une locataire en place depuis 2010. Le loyer actuel est de 666,44 € hors charges par mois, soit près de 8 000 € de revenus locatifs annuels, auxquels s'ajoutent 125 € de provisions sur charges mensuelles. Les règlements sont réguliers, et l'historique locatif est disponible sur demande. Le bail court jusqu'au 29 juillet 2028. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs : un confort apprécié des locataires et une gestion simplifiée pour le propriétaire bailleur. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ PAR LES LOCATAIRES Les commerces, les écoles et les bords de Seine sont à proximité. Le RER D, la N7 et l'A6 placent Ris-Orangis (91130) au coeur de la demande locative du sud de l'Essonne et de l'Île-de-France, entre Évry-Courcouronnes et Paris. Cet appartement convient pour un premier investissement locatif, une diversification patrimoniale ou un investisseur à la recherche d'un rendement immédiat, sans période de vacance locative. Le dossier complet (bail, relevé locataire, diagnostics) est à la disposition des acquéreurs. Honoraires inclus de 13.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 52 000 €. Dans une copropriété de 367 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 250 €/an. Procédure en cours : Copropriété faisant l'objet d'une procédure de mandat ad hoc (article 29-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965). Les informations détaillées sur la situation de la copropriété sont communiquées aux acquéreurs sur demande.. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.