Local professionnel 155m² à La Fare les Oliviers

Votre agence LEXENCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la vente, un local professionnel sur une parcelle clôturée de 500m², au prix de 370 000 euros. Ce local polyvalent se compose actuellement d'un open-space de 40m², d'un espace repos équipé de sanitaire et d'un espace cuisine au premier niveau, d'un espace de stockage/atelier/garage de 35m² avec une mezzanine. Le bien est équipé de domotique, climatisations, volets électriques, alarmes... Le bien est vendu loué, parfait pour un investissement locatif ! Loyer actuel 1950€ avec une rentabilité brute de plus de 6% Possibilité d'agrandir le local (PLU Zone UC) afin de développer la rentabilité local de ce bien. Autres cas possibles en cas de départ du locataire actuel : - optimiser la partie stockage pour créer d'autres bureaux - idéal pour artisan ayant besoin d'un espace stockage - idéal professions libérales, médicales ou esthétiques... - créer une habitation avec un changement de destination Emplacement idéal avec plusieurs places de parking privatives et un grand parking adjacent. Visibilté de la route pour enseigne. Dans un secteur prisé, proche de Aix et Marseille, à 20 min de la gare TGV et de l'aéroport. Prix de Vente: 370 000 € frais d'agence inclus. Frais d'agence à charges vendeurs. Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 14/04/2026 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an LETTRE C Dont Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO2/m2/an LETTRE B À 15 minutes d'Aix, 20 minutes de la gare Aix TGV, 20 minutes de l'aéroport, et 30 minutes de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Étienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73 Mandat 26-38