Domaine de 1,6 hectares à 10 minutes d'Aix alliant esprit de campagne et confort

À seulement 10 minutes d’Aix-en-Provence, nichée dans un écrin de verdure, cette propriété de caractère de 1,6 hectare vous séduira par
son environnement privilégié, la qualité de ses installations et son fort potentiel d’exploitation.
Offrant un cadre de vie paisible et confortable (DPE B, transports à 200m) , elle conviendra aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet professionnel (événementiel, réception, gîte) ou équestre.
 
La maison principale (environ 160 m2 habitables) se compose :
- D’un vaste séjour lumineux de 41 m2 avec cheminée insert, ouvert sur la terrasse et l’espace piscine,
- D’une cuisine indépendante aménagée et équipée (21 m2), attenante à un cellier fonctionnel,
- De 3 chambres spacieuses à l’étage (entre 13 et 20 m2), toutes avec placards intégrés,
- D’une salle d’eau avec douche, WC séparés sur chaque niveau.

Les extérieurs et dépendances offrent un formidable terrain d’expression :
- Une grande salle de réception climatisée de 210 m2 avec coin bar, salle d’eau et sanitaires (idéal pour événements privés ou professionnels),
- Une zone restauration indépendante d’environ 80 m2 avec cuisine d’été et chambre froide,
- Un atelier de 50 m2,
- Des boxes pour chevaux (avec possibilité de pension ou développement d’une activité équestre),
- Un vaste parking à l’arrière pour véhicules, camions ou logistique événementielle.

Les plus :
- DPE B / climatisation réversible
- Piscine 7x3 m avec terrasse aménagée,
- Portail automatique, eau du Canal de Provence, adoucisseur, moustiquaires,
 
Un bien rare, aux possibilités multiples, permettant d'allier confort et esprit de campagne au quotidien.
 
Visite virtuelle sur demande
Taxe foncière : 1;700 € x an 
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par MOUSSET Yann-Erik - SAS - NoRSAC: 900195744, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SALON DE PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -