Hyper-centre duplex de 150 m2 au dernier étage toit cathédrale

ECLUSIVITÉ - Une opportunité rare en hyper-centre d'Angers : 150 m2 en loi Carrez pour moins de 2 700 €/m2.
À quelques pas du Ralliement, découvrez ce magnifique duplex de 150,70 m2 Carrez, niché au dernier étage d'un immeuble ancien, auquel s'ajoutent 35,60 m2 de surface au sol supplémentaire.
Dès l'entrée, le charme opère : volumes exceptionnels, belle luminosité, poutres apparentes et hauteur sous plafond composent un intérieur qui ne ressemble pas aux appartements classiques du centre-ville.
La pièce de vie constitue véritablement le cœur de l'appartement. Avec plus de 60 m2, elle profite d'un spectaculaire toit cathédrale et accueille une cuisine ouverte, créant un espace généreux et convivial, idéal aussi bien pour recevoir que pour profiter du quotidien.
L'espace nuit propose 3 chambres, dont une remarquable suite parentale d'environ 28 m2, offrant un véritable espace privé au sein de l'appartement.
À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace de travail, ainsi qu'un autre espace en duplex aux poutres apparentes, viennent compléter ce bien et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
En résumé :
- 150,70 m2 Carrez + 35,60 m2 au sol
- Plus de 60 m2 de pièce de vie traversante
- Toit cathédrale
- 3 chambres
- Dont une suite parentale d'environ 28 m2
- Mezzanine / espace bureau
- Poutres apparentes et cachet de l'ancien
- Très belle luminosité
- Volumes généreux et circulation fluide
- Emplacement exceptionnel en hyper-centre d'Angers
- DPE C
Et malgré son emplacement ultra-central, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement calme, permettant de profiter pleinement des volumes et de la lumière.
Un appartement destiné à ceux qui recherchent autre chose qu'un simple logement : du caractère, de l'espace et une véritable personnalité, en plein cœur d'Angers.


Contactez dès à présent l'agence du château au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] pour de plus amples renseignements ou une demande de visite !
Son prix : 395 000€ dont 4,50% d'Honos Ch Acq.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par CABANTOUS Pétronille - EI - NoRSAC: 990888505, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angers