Hyper Centre VALENCIENNES IMMEUBLE mixte de 279,55 m2

Votre Agence Immobilière Laforët Valenciennes vous propose à la vente cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville, composé d'un local commercial et de trois appartements. Au rez-de-chaussée on retrouve un local commercial d'environ 106 m², bénéficiant d'une bonne visibilité et offrant un fort potentiel pour une activité commerciale ou un investissement locatif. DPE : vierge. Les étages sont dédiés à l'habitation et proposent des logements aux surfaces et agencements variés. Le premier étage se compose d'un appartement d'environ 84 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Consommation d'énergie primaire : 142 kWh/m²/an Classe C Émissions de gaz à effet de serre : 27 kg CO2/m²/an ? Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 940 euros et 1 320 euros Le deuxième étage comprend un appartement de 46,55 m² composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'une buanderie. Consommation d'énergie primaire : 213 kWh/m²/an ? Classe D Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m²/an ? Classe D Estimation des coûts annuels d'énergie :entre 650 euros et 910 euros Le troisième étage bénéficie d'un appartement avec mezzanine comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, un WC avec salle de bains et une mezzanine. Surface Loi Carrez : 42,78 m² sur une surface au sol totale de 66,23 m². Consommation d'énergie primaire : 153 kWh/m²/an Classe C Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO?/m²/an Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 460 euros et 660 euros par an. Estimation de la valeur locative mensuelle: Appartement 1 : 720 euros Appartement 2 : 650 euros Appartement 3 : 650 euros Local commercial : 1 708 euros soit un total mensuel de 3 728 euros soit une rentabilité annuelle de 44 736 euros/an. La Taxe Foncière est de 3759 euros et l'assurance du bâtiment s'élève à 474 euros. L'ensemble constitue une opportunité rare en centre-ville, séduisant aussi bien les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport que les porteurs de projets associant commerce et habitation. N'hésitez pas à contacter Fabienne Lambert, votre conseillère en immobilier au [Coordonnées masquées] afin d'organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fabienne LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .