Maison de bourg rénovée de 99 m² (3 ch) avec cour, 2 garages + Appartement T2 loué (420 €/mois) – Centre-ville de Nueil-les-Aubi

Nueil-les-Aubiers (79250) : Ensemble immobilier rare offrant une maison principale rénovée de 4 pièces (99 m² hab.) et un appartement T2 indépendant de 45 m² déjà loué, idéal pour financer une partie de votre emprunt ou pour un investissement patrimonial sécurisé ! Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces (C.C. Intermarché) et des établissements scolaires (école primaire à 100 m, maternelle à 270 m). 1. LA MAISON PRINCIPALE (99 m² hab. – 3 Chambres) Cette maison de bourg du XIXe siècle pleine de charme se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un séjour, une cuisine / salle à manger conviviale donnant sur l'extérieur, une chambre de plain-pied, une buanderie et un WC séparé. - À l'étage : un dégagement et couloir desservant 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. - Au sous-sol : caves saines et spacieuses, parfaites pour le stockage ou le vin. - Combles : grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Extérieur & Annexes : - Agréable cour privative d'environ 34 m² orientée Sud-Ouest, à l'abri des regards. - Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville ! 2. LE REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (T2 de 45 m² inclus) Un appartement T2 de 45 m² indépendant, actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 420 € HC (+ 19 € de charges). Un véritable booster de pouvoir d'achat pour un jeune couple / primo-accédant, ou un excellent rendement pour un investisseur. PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES - Chauffage & Eau Chaude : Chaudières gaz à condensation avec programmation. - Ouvertures : Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels RdC et Jalousie à l'étage. - Assainissement : Tout-à-l'égout conforme. - Diagnostics : Absence d'amiante repéré, absence de peinture au plomb dégradée, installation gaz sans anomalie. - Connectivité : Éligible à la Fibre optique ultra-rapide (jusqu'à 8 Gbit/s). DONNÉES FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES - Prix de vente : 160 000 € HAI (Honoraires inclus) - Taxe foncière : 1 301 € / an (T4 : 894 € / T2 : 407 €) - DPE Maison principale (19 ter) : Classe D (189 kWh/m²/an) GES : D (38 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 820 € / an (indexé au 01/01/2021). - DPE Logement T2 (19 D) : Classe D (207 kWh/m²/an) GES : D (38 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 € et 1 110 € / an. - État des risques (ERP) : Zone sismique 3 (modérée), potentiel radon niveau 3, hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SERVICES EXCLUSIFS : - Visite en immersion 3D. - Plans cotés détaillés remis lors des visites pour vous projeter sereinement. Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et programmer une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) [Coordonnées masquées] (réf. 616729 )