Maison individuelle 3 chambres avec jardin

A VENDRE A L'AGENCE FONCIA TRANSACTION DE ST-MAUR-DES-FOSSES. MAISON INDIVIDUELLE DE 107.7 M2, 3 CHAMBRES, VÉRANDA, SOUS-SOL TOTAL, JARDIN ARBORÉ 446 m2. Située dans un secteur calme et pavillonnaire du PERREUX-SUR-MARNE, à deux pas des écoles primaires et collège, des commerces (Boulangerie, pharmacie, médecins, commerces de bouche, supérettes), et des transports (Bus - RER A station Neuilly-Plaisance) charmante maison non mitoyenne, entourée d'un jardin arboré et fleuri. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon, d'une pièce à vivre sous véranda comprenant une salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée avec un accès direct au jardin et à la terrasse, une chambre avec une salle d'eau et d'un wc. L'étage se compose d'une chambre sous combles, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec wc. Sous-sol total comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave. Jardin composé d'une pelouse, de massifs de fleurs, de grands arbres et d'un grand cabanon de jardin. Beaucoup de charme pour cette maison régulièrement entretenue, datant des années 1930, tout le cachet de l'ancien, cheminée, parquet, poutres apparentes, avec une touche modernité savamment intégrée. Quel plaisir de prendre son petit déjeuner sous la grande véranda au milieu des arbres et du jardin. La terrasse sur la pelouse accueillera vos barbecues d'été entre amis, profitant de la nature et de la fraicheur apportée par l'ombre des grands arbres. Charges annuelles : Production de chauffage et d'eau chaude individuelle au GAZ naturel. Chauffage annuel GAZ : 2310 euros (Facture). Eau annuelle : 300 euros (Facture). EDF annuel : 500 euros (Facture). Taxe Foncière 2025 : 2230 euros. DPE : E GES : E Conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Commission d'agence : 12000 euros. TTC soit : 10000 euros. HT. à la charge du Vendeur. Pour tous renseignements et organisations de visites prendre rendez-vous : Richard MOQUET FONCIA ST MAUR 18 Avenue Emile Zola 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES Horaires d'ouverture de l'agence : du lundi au vendredi de 9h30 à 19h, le samedi de 10h à 18h.