Cayenne centre-ville - Terrain bâti 80 m² zone UA1 — Potentiel R+3/R+4 — Idéal investisseur

CAYENNE CENTRE – FONCIER À FORT POTENTIEL – 80 m² – ZONE UA1 SBC IMMO vous propose à la vente une propriété bâtie à rénover entièrement, idéalement située en plein cœur de Cayenne, sur une parcelle d’environ 80 m². Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, promoteur ou opérateur recherchant une petite emprise foncière en centre-ville et souhaitant valoriser son potentiel dans le cadre d’un projet de restructuration ou de reconstruction. Un emplacement central et stratégique Situé sur l’Avenue Élie Castor, le bien bénéficie d’un environnement urbain dynamique et d’une localisation adaptée à un projet à vocation résidentielle, commerciale ou mixte. RDC commercial + logements dans les étages. Potentiel constructif – Zone UA1 Selon les éléments d’urbanisme communiqués : - Parcelle d’environ 80 m² - Zone UA1 du PLU de Cayenne - Emprise au sol annoncée : 48 m², soit 60 % de l’unité foncière - Potentiel de développement pouvant s’inscrire dans un gabarit R+3 à R+4, sous réserve du respect des règles du PLU et de l’intégration au bâti environnant - Pas d’obligation de stationnement, annoncée pour un usage résidentiel ou mixte - Possibilité d’envisager un usage mixte, notamment commercial en rez-de-chaussée et résidentiel aux niveaux supérieurs Un projet à imaginer La construction actuellement présente est vétuste et vendue en l’état, offrant ainsi à un acquéreur professionnel la possibilité de repenser entièrement l'utilisation de la parcelle. Le bien est libre de toute occupation. Ce foncier s’adresse particulièrement aux acquéreurs à la recherche d’un projet de valorisation en centre-ville, avec une stratégie pouvant associer activité commerciale et création de logements. Un dossier à étudier avec attention pour un investisseur ou un opérateur à la recherche d’une implantation centrale à Cayenne. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Barthélémy NESTILE +594694070619