ORLEANS (45) - Exclusivité -T2 Rez-de jardin 48 m2 - Terrasse en L 41 m2- Cave - Place de parking en sous-sol

ORLÉANS (45) EXCLUSIVITÉ LA CLOSERIE DES MARRONNIERS - LE PETIT APPARTEMENT QUI VOIT GRAND…
T2 48.18 m2 en rez-de-jardin avec 41.27 m2 de terrasse… et sans vis-à-vis !
Il y a des appartements qui offrent simplement un extérieur… et puis il y a ceux qui proposent une véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert.
Quartier Madeleine - Au sein de la résidence sécurisée et recherchée La Closerie des Marronniers, découvrez ce confortable T2 de 48 m2 en rez-de-jardin, avec surtout 41 m2 de terrasse privative préservée de tout vis-à-vis.
La pièce de vie bénéficie de deux ouvertures directement sur la terrasse, tout comme la cuisine, ouverte egalement sur le séjour par un pratique passe-plat. Une configuration qui permet de profiter pleinement de l’extérieur dès les beaux jours, pour déjeuner, recevoir ou simplement… ne rien faire. Et c’est parfois un excellent programme !
L’appartement dispose également d’une chambre avec placard/dressing, d’une entrée avec rangements et de WC indépendants.
Quelques rafraîchissements permettront de lui donner une tonalité plus actuelle : peintures, radiateurs électriques plus performants, éventuellement une modernisation de la cuisine. La base est excellente et l’agencement ne demande pas à être repensé - Rien qui ne remette en cause les qualités fondamentales du bien.
Et autour ? C’est aussi ce qui fait la différence.
La résidence bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié, entre les parcs Berthe-Morisot et Anjorrant, représentant à eux deux environ 3 hectares de verdure : l’un pensé notamment pour les familles et les enfants, l’autre plus boisé, propice aux promenades et à la tranquillité.
Le tramway est à seulement 240 m, soit environ 3 minutes à pied, et la place du Martroi se rejoint en une vingtaine de minutes à pied.
Pour compléter le confort : cave et place de stationnement en sous-sol dans une résidence sécurisée.
Ravalement réalisé en 2017 parties communes récemment refaites (2024/2025) - Un appartement facile à vivre, une terrasse exceptionnelle et une adresse qui coche beaucoup de cases.
Que vous recherchiez votre premier appartement, un pied-à-terre orléanais ou un investissement patrimonial, cette adresse mérite franchement une visite.
Un T2, oui… mais avec 41 m2 d'extérieur pour vivre beaucoup plus grand ! - Martine GOUPY REGM Immobilier
Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -