Viager occupé - appartement 134 m2 - cave - grenier

LYON 2 BELLECOUR / VICTOR-HUGO
-Dame : 80 ans
-Valeur vénale : 560 000 €
-Valeur d'acquisition : 324 240 €
-Bouquet : 264 900 € Hai
-Rente mensuelle : 700 €
-Taxe foncière : 1 367 €
-Loyer potentiel : 2 250 € hors charges
Charges de copropriété : 1 952 € par an
À seulement 200 mètres de la place Bellecour, au sein d'un bel immeuble bourgeois du XIX? siècle, découvrez ce superbe appartement de 134 m2, bénéficiant d'une adresse rare avec plusieurs pièces donnant sur la rue Victor-Hugo piétonne.
L'appartement séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de ses éléments anciens : parquets de marqueterie, cheminées en marbre, menuiseries et boiseries d'époque, ainsi que par ses beaux volumes.
Il se compose d'un vaste hall distribuant un séjour de 30 m2, une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine indépendante, plusieurs chambres, salle de bain et salle de douche.. Plusieurs pièces bénéficient également de balcons sur la rue Victor-Hugo. cave et grenier.
UN VIAGER À FORTE DIMENSION PATRIMONIALE
Cette acquisition en viager occupé sur une dame de 80 ans permet de se positionner sur un appartement d'une valeur libre de 560 000 €, avec une valeur d'acquisition de 324 240 €.
L'intérêt de l'opération réside autant dans ses conditions financières que dans la qualité et la rareté du bien acquis : grande surface, adresse premium en Presqu'île, proximité immédiate de Bellecour et patrimoine architectural remarquable.
Pendant l'occupation : aucune recherche de locataire, aucune vacance locative et aucune gestion locative quotidienne.
Un investissement destiné à ceux qui privilégient une stratégie patrimoniale à long terme, en se constituant progressivement un actif immobilier de caractère au cœur de Lyon.
Une opportunité patrimoniale rare : acquérir aujourd'hui, dans des conditions privilégiées, une adresse et un bien d'exception au cœur de la Presqu'île lyonnaise