Centre ville de Vienne : Immeuble ou maison 190 m2 habitables.

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente à la vente :
Au cœur du centre-ville de Vienne, rue de l’Éperon, découvrez cet immeuble entier, actuellement configuré comme une maison d’habitation avec son local commercial au rez-de-chaussée.
Une division en plusieurs appartements n’est pas autorisée, car chaque nouveau logement créé doit disposer d’une place de stationnement dédiée.
Situé rue de l'Eperon, bas de la rue marchande, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Ce bien développe une surface habitable totale de 190,82 m2, complétée par une une cave de 40m2
Il est aujourd’hui organisé sur plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée :

Un local commercial, à conserver, d’environ 40 m2, comprenant une grande pièce, un débarras et un point d’eau, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Au 1er étage :
- Entrée
- Salle à manger de 21,37 m2
- Salon de 10,45 m2


Au 2ème étage :

- Deux chambres de 20,85 m2 et 11,27 m2
- Une salle de bains avec WC
Au 3ème étage:

- Deux chambres supplémentaires
- Un dressing
- Une salle d’eau avec WC

Des travaux sont à prévoir, concernant l'aménagement intérieur.
Le bien n’est actuellement pas en copropriété, offrant une grande souplesse pour un projet en mono-propriété ou découpe à la revente.
Prestations :
- Toiture révisée
- Façade entretenue
- Menuiseries bois double vitrage
- Chauffage central au fioul
Taxe foncière : 1 400 €
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel de valorisation.
Prix du bien, honoraires à la charge de l’acquéreur inclus : 249 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 241747,57 €, soit 7 252,43 € d’honoraires d’agence, équivalant à 3 % du prix net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour obtenir plus d’informations ou étudier votre projet, n’hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l’agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l’immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans vos projets : vente, achat, recherche personnalisée ou division.
Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas Immobilier 2R
Agence Immobilier 2R
590 chemin de la Blancherie
69360 Saint-Symphorien-d’Ozon
RCS no 952 940 054
Carte professionnelle Transaction : CPI69[Coordonnées masquées]00087
Délivrée par la CCI de Lyon Métropole le 08/06/2023