Maison de prestige 770 m2 de surface développée 1 400 m2 de terrain cœur de village potentiel exceptio

Votre agence David Immobilier vous propose de découvrir une propriété véritablement hors du commun, une demeure de caractère qui se distingue par ses volumes exceptionnels, son authenticité et les innombrables possibilités qu’elle offre.
Construite en pierre, cette magnifique bâtisse a conservé toute l’âme et le charme de l’ancien, tout en bénéficiant d’une rénovation complète et particulièrement soignée. Les menuiseries ont été remplacées en double vitrage, la climatisation est présente dans l’ensemble des pièces et le confort moderne a été parfaitement intégré, tout en conservant les éléments anciens qui font le caractère unique de la demeure, notamment une superbe cheminée de maître.
La propriété développe au total près de 770 m2, dont environ 460 m2 sont aujourd’hui entièrement rénovés et immédiatement exploitables, avec une configuration particulièrement intéressante et parfaitement pensée.
UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE DE PLAIN-PIED
La résidence principale occupe le rez-de-chaussée et offre des volumes particulièrement généreux.
Vous y découvrirez une vaste cuisine de 28 m2, un séjour de 43 m2, une bibliothèque, plusieurs WC ainsi qu’une superbe suite parentale de près de 30 m2.
Trois autres chambres complètent cette partie habitation, toutes de belles dimensions et supérieures à 16 m2.
La dernière chambre constitue à elle seule un véritable espace privé avec près de 28 m2 de chambre auxquels s’ajoutent 12 m2 de dressing, soit près de 40 m2.
Cette partie de la propriété permet ainsi de profiter immédiatement d’une demeure familiale aux proportions rares, entièrement rénovée et sans travaux à prévoir.
Une magnifique baie vitrée ouvre directement la maison sur le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
UN ESPACE CHAMBRES D’HÔTES AVEC ACCÈS INDÉPENDANT
Au-dessus de la résidence principale se trouve un niveau entièrement dédié à l’activité de chambres d’hôtes.
Son principal atout : une entrée totalement indépendante de la résidence principale. Les futurs hôtes peuvent ainsi accéder directement à leur espace sans avoir à traverser la maison familiale, offrant une séparation idéale entre vie privée et activité professionnelle.
Cet espace comprend notamment deux suites parentales indépendantes, chacune disposant de sa chambre, salle d’eau et WC.
S’ajoute un vaste espace composé de deux grandes chambres d’environ 24 m2 chacune et d’une salle de bains, représentant près de 60 m2.
Une buanderie professionnelle entièrement fonctionnelle complète cet ensemble et permet d’envisager immédiatement la poursuite de l’activité.
UN PLATEAU DE 190 M2 POUR DÉVELOPPER LE PROJET
Et le potentiel ne s’arrête pas là.
Au-dessus de l’espace chambres d’hôtes se trouve un impressionnant plateau d’environ 190 m2 restant à aménager.
Sa position permet d’imaginer une véritable extension de l’activité existante : nouvelles chambres, suites, espaces communs ou tout simplement un nouvel espace indépendant.
Il est ainsi possible de développer considérablement la capacité d’accueil existante, avec un niveau supplémentaire offrant une superficie encore supérieure à celle de l’espace chambres d’hôtes déjà aménagé.
Ce plateau pourra également être destiné à un autre projet selon vos envies : extension de la résidence principale, espace professionnel, salle de loisirs ou création d’un espace totalement personnalisé.
UNE PIÈCE DE 120 M2 AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose également d’un espace exceptionnel de 120 m2 actuellement aménagé en salle de sport.
Cet espace aux dimensions rares peut évoluer en fonction de votre projet : salle de séminaire, salle de cinéma, salle de sport, salle de loisirs ou encore création de nouvelles pièces habitables.
Son accès est particulièrement intéressant puisqu’il peut aujourd’hui être réalisé depuis la résidence principale, tout en permettant d’envisager un accès distinct depuis l’espace chambres d’hôtes.
Cette configuration offre donc une grande liberté d’utilisation et permet, selon le projet retenu, de conserver une séparation entre les différents espaces de la propriété.
UN JARDIN DE PARC AU CŒUR DU VILLAGE
À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable jardin, rare en cœur de village.
De grands arbres apportent une atmosphère particulièrement agréable et préservée, accompagnés de nombreux arbres d’ornement et d'agrumes.
Une belle terrasse prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de cet environnement verdoyant.
Le jardin dispose également d’un puits fonctionnel, apportant un charme supplémentaire à cette propriété et offrant une ressource en eau intéressante pour l’entretien des espaces extérieurs.
La parcelle développe environ 1 400 m2, dont une importante partie reste disponible pour imaginer de futurs aménagements.
Le terrain est piscinable, permettant notamment d’envisager la création d’une magnifique piscine au cœur de ce jardin arboré, afin de créer un véritable espace de détente à la hauteur de la propriété.
LE CHARME DE LA PIERRE AU CŒUR DU VILLAGE
Autre particularité particulièrement rare : malgré ses dimensions et son esprit de propriété d’exception, cette demeure se situe en plein cœur du village.
Vous profitez ainsi des commerces et commodités à pied, tout en bénéficiant du charme et de l’authenticité d’une magnifique bâtisse en pierre.
Il ne s’agit pas d’un domaine isolé en périphérie ou d’une propriété située au milieu des vignes : vous êtes véritablement au cœur de la vie du village.
UNE PROPRIÉTÉ AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES
La configuration de cette demeure permet d’imaginer de nombreux projets : grande résidence familiale, maison de charme, activité de chambres d’hôtes, maison d’hôtes de standing, projet hôtelier à taille humaine ou résidence principale associée à une activité professionnelle.
L’organisation des différents niveaux et les accès indépendants permettent de faire cohabiter harmonieusement vie privée et activité professionnelle.
Une propriété rare par ses dimensions, exceptionnelle par sa configuration et remarquable par son potentiel.
Une demeure où le charme intemporel de la pierre, les volumes hors normes et le jardin de parc rencontrent le confort d’une rénovation complète.
Ici, tout est réuni pour donner vie à un projet unique : vivre dans une demeure d’exception, développer une activité de chambres d’hôtes, créer un lieu de réception ou imaginer votre propre concept.
Un bien hors norme qui mérite une visite pour prendre toute la mesure de ses volumes, de son caractère et de ses possibilités.