Maison 3 pièces 79 m² à vendre à Le Mans (72100)

Maison de plain-pied rénovée – Esprit industriel – 2 chambres – Jardin et terrasse **IMMOMANS vous propose à la vente cette charmante maison entièrement de plain-pied, rénovée avec goût et offrant une belle association entre confort contemporain et esprit industriel.** La maison séduit par son **caractère et ses matériaux**, notamment grâce à la présence de **briques apparentes** qui lui confèrent une identité chaleureuse et authentique. L'entrée dessert une agréable **pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger**, offrant une atmosphère conviviale et une distribution particulièrement fonctionnelle. La **cuisine semi-ouverte** s'intègre naturellement à l'espace de vie. Elle est complétée par une **arrière-cuisine**, offrant un espace supplémentaire très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'espace nuit se compose de **deux chambres**, accompagnées d'une **salle de douche** et d'un **WC indépendant**. ### Une maison confortable et rénovée La maison a bénéficié de travaux d'amélioration permettant d'allier le charme de l'ancien au confort actuel. Elle dispose notamment d'un **chauffage par pompe à chaleur** ainsi que d'une **isolation des combles**, contribuant à améliorer le confort thermique de la maison. ### Un extérieur agréable et fonctionnel À l'extérieur, vous profiterez d'un **jardin agrémenté d'une belle terrasse**, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou recevoir famille et amis. Une **dépendance** complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. La maison dispose également d'une **cave**, offrant un espace de stockage supplémentaire. Deux **places de stationnement privatives devant la maison** viennent compléter les prestations de ce bien. ### Les atouts du bien * Maison **entièrement de plain-pied** * Maison rénovée * **Esprit industriel** * Briques apparentes * Salon / salle à manger * Cuisine semi-ouverte * Arrière-cuisine * **2 chambres** * Salle de douche * WC indépendant * Chauffage par **pompe à chaleur** * Isolation des combles * **Cave** * Jardin * **Belle terrasse** * Dépendance * **2 stationnements devant la maison** **Une maison pleine de charme, fonctionnelle et confortable, idéale pour celles et ceux qui recherchent une vie de plain-pied avec le cachet de la brique, un agréable extérieur, une cave et des stationnements privatifs.** **IMMOMANS – Agence immobilière au Mans, 60 rue Nationale, et partout en Sarthe.** Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 72[Coordonnées masquées]45 231