Champagneux Authentique maison de caractère de 293 m2

À Champagneux, BOLIEU vous invite à découvrir une propriété pleine de charme et d’authenticité.
Derrière ses murs en pierre des XVIIIe et XIXe siècles se dévoile une maison de caractère rénovée avec soin, dans le respect de son histoire et de son identité. Pierres apparentes, poutres anciennes, volets bois battants et encadrements en pierre de taille : chaque détail témoigne du cachet de cette demeure, devenue aujourd’hui particulièrement rare sur le marché.
Avec 293,30 m2 habitables certifiés et plus de 328 m2 au sol, auxquels s’ajoutent une grande grange et de nombreuses dépendances, cette propriété offre des volumes généreux et un potentiel remarquable. Son prix vient par ailleurs d’être revu, une belle occasion de concrétiser un projet de vie dans un cadre authentique.
Des espaces de réception aux volumes remarquables
Dès le rez-de-chaussée, la maison séduit par ses proportions généreuses et son atmosphère chaleureuse.
Le salon de plus de 56 m2 et le séjour de plus de 53 m2 offrent à eux seuls plus de 110 m2 dédiés à la convivialité et à la réception. Les plafonds à la française, les poutres massives et les murs en pierre sublimés par un éclairage soigné créent un ensemble plein de caractère.
La cuisine équipée, d’environ 23 m2, permet aisément d’accueillir une véritable table familiale. Elle est complétée par une buanderie de près de 9 m2 ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant la possibilité d’aménager à terme une chambre de plain-pied.
Cinq chambres et des espaces adaptés à toute la famille
Le premier étage accueille trois belles chambres d’environ 29 m2, 24 m2 et 17 m2. La plus spacieuse pourra facilement être transformée en suite parentale. Un bureau de plus de 8 m2, idéal pour le télétravail, ainsi qu’une salle d’eau avec WC de plus de 12 m2 complètent ce niveau.
Sous les combles, deux chambres supplémentaires, aménagées et isolées, développent près de 20 m2 et 24 m2 en surface Carrez, pour plus de 30 m2 au sol chacune. Elles bénéficient toutes deux de leur propre salle d’eau avec WC.
Cet espace, particulièrement appréciable, pourra accueillir des adolescents en quête d’indépendance, des amis de passage ou encore être aménagé en espace de loisirs.
La maison propose ainsi cinq chambres, un bureau, trois pièces d’eau ou salles de bains et trois WC, une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil.
Des dépendances aux multiples possibilités
C’est sans doute l’un des atouts majeurs de cette propriété : ses nombreuses dépendances offrent un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.
À l’étage, une vaste grange sous une magnifique charpente traditionnelle, accompagnée d’un garage, constitue une réserve de surface exceptionnelle. Sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, ces volumes pourraient accueillir un logement indépendant, un gîte, un atelier, un cabinet professionnel ou encore de nouveaux espaces de vie.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d’un garage d’environ 20 m2 et d’un local de plus de 11 m2, idéal pour le rangement des vélos, du matériel ou des équipements de jardin.
Enfin, le sous-sol abrite une belle cave à vins en pierre ainsi que la chaufferie.
Autant d’espaces qui permettent d’imaginer bien plus qu’une simple maison familiale.
Un extérieur intimiste dans un environnement paisible
La propriété est accessible par un portail métallique ouvrant sur une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers un environnement verdoyant, dans un cadre paisible. L’ensemble prend place sur un terrain d’environ 300 m2, facile à vivre et à entretenir.
Confort et équipements
La maison bénéficie d’un système de chauffage mixte associant :
Une chaudière bois à bûches alimentant des radiateurs.Une chaudière fioul à condensation alimentant un plancher chauffant.Des convecteurs électriques en complément.
L’eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique de 300 litres.
Les menuiseries bois sont équipées de double vitrage à isolation renforcée. Les planchers bas et les combles sont également isolés.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout, avec un contrôle de conformité réalisé en septembre 2026. Aucun amiante n’a été détecté.
Taxe foncière : 428 € par an.
Une situation géographique appréciable
Située à Champagneux, aux portes de l’Isère et de la Savoie, entre les rives du Rhône et les premiers reliefs alpins, la propriété bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités.
Le lac d’Aiguebelette se trouve à environ 30 minutes. Les commerces et services de Saint-Genix-les-Villages et du Pont-de-Beauvoisin sont facilement accessibles.
La gare du Pont-de-Beauvoisin ainsi que l’autoroute A43 facilitent les déplacements vers Chambéry, Lyon et Grenoble.
Une propriété, de nombreuses possibilités de vie
Grande maison familiale, projet intergénérationnel, accueil touristique avec chambres d’hôtes ou gîte, activité professionnelle à domicile, atelier ou espace indépendant : cette demeure offre une multitude de possibilités à ceux qui sauront apprécier son authenticité et exploiter ses volumes.
Avec ses 293 m2 habitables, son cachet préservé, ses nombreuses dépendances et son nouveau prix, cette propriété mérite toute votre attention.
Un bien atypique, généreux et plein de potentiel, qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette belle propriété.
Prix : 425000 € Honoraires Agence Inclus
DPE : D GES : C