Lyon 3 Préfecture T1 bis possible T2 36 m²

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6 vous propose à la vente en exclusivité : en plein coeur du quartier Préfecture, rue Molière, ce charmant T1 bis de 36 m². Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1990 bien entretenu, il donne au calme sur la cour intérieure : le confort d'un logement préservé des nuisances, au sein d'un quartier central et vivant. Il se compose d'une entrée avec rangement menant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges fenêtres, d'un coin cuisine séparé et entièrement équipé, d'une salle de bains avec baignoire et WC. Le tout offrant un espace de vie fonctionnel et optimisé. Il est facilement transformable en T2 et sa distribution actuelle prévoit déjà deux portes permettant d'un côté un accès à la cuisine / salon et de l'autre à la chambre avec son placard. Ses atouts : - Modulable - Emplacement premium, à deux pas des commerces, transports et de la Préfecture - Belle luminosité et exposition au calme sur cour - Immeuble récent avec ascenseur - Ravalement de façade effectué cette année - Immeuble sécurisé Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur très recherché. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement) GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande. https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone Copropriété de 112 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 968 euros. Alienor TREBUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 573 381 - .