Appartement Paris 2/3 pièces 60 m2

COUP DE COEUR : Vaste appartement 2 pièces, 60m², 5? étage avec ascenseur, vue dégagée, sans vis-à-vis, traversant Est/Ouest, double séjour, lumineux, calme, sans travaux, parquet d'origine en chêne massif, moulures, cheminées en état de marche, belle hauteur, immeuble ravalé en 2025, 3 lignes de métro (1, 6 et 8). L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour de 27 m² ouvert sur l'ouest par deux hautes fenêtres, véritable coeur du bien, offrant un généreux espace de vie avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Cuisine séparée et équipée. Petite buanderie séparée. L'espace nuit comprend une chambre confortable donnant à l'est avec un dressing séparé de 3,40 m². Une salle d'eau, un toilette séparé ainsi qu'un grand cagibi de rangement complètent l'appartement. Le bien conserve tout le cachet de l'ancien, avec ses éléments et son atmosphère élégante et intemporelle. Parquet en chêne massif, cheminées en marbre et en état de fonctionnement, moulures et les volumes généreux participent pleinement au charme de cet appartement. Très bien entretenu, il ne nécessite aucun travaux, permettant ainsi de s'y installer immédiatement. Ce vaste 2 pièces peut devenir facilement un trois pièces avec la création d'une seconde chambre. Côté copropriété, vous serez séduit par ce bel immeuble de style haussmannien, ayant bénéficié d'un ravalement de façade en 2025. Il dispose d'un grand local à vélos, d'un ascenseur, ainsi que d'une cave spacieuse. L'entrée est sécurisée par un système de double entrée avec accès Vigik. Un emplacement privilégié dans le 12e arrondissement. L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, dans un quartier résidentiel et recherché du 12e arrondissement, offrant un équilibre agréable entre vie de quartier, commerces, transports et espaces verts. Côté transports, vous disposez de plusieurs solutions à proximité : métro ligne 6, station Bel-Air (6 minutes), la ligne 1 station Porte de Vincennes (7 minutes), également la ligne 8, station Michel Bizot (8 minutes), ainsi que le tramway T3a, station Montempoivre (6 minutes). Cette diversité de transports facilite les déplacements quotidiens et permet de rejoindre aisément les autres arrondissements de la capitale. Lignes de bus: 86, 215, 351,29,64, 56 A proximité également, la Coulée Verte René Dumont et du bois de Vincennes, constitue un véritable poumon vert du quartier, idéale pour les promenades, les sorties sportives ou simplement pour profiter d'un cadre plus paisible au coeur de Paris. Le quartier dispose de tout les commerces nécessaires, en particulier dans l'animée rue du Rendez-vous. L'appartement profite ainsi d'un emplacement permettant de conjuguer le calme d'un appartement sur verdure avec la proximité immédiate des commodités parisiennes. Un appartement plein de charme, lumineux et calme, à une adresse recherchée dans le 12e arrondissement. Vous avez un projet immobilier ? L'agence Guy Hoquet, située au 8 rue Marsoulan, Paris 12e, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Que vous souhaitiez faire estimer votre bien, vendre, acheter ou simplement échanger autour d'un projet, notre équipe est à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape. Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1944 euros.