Commerce 350 m² à vendre à Vaire (85150)

VAIRÉ – SITE ARTISANAL INDÉPENDANT – ENV. 350 M² BÂTIS SUR PLUS DE 2 100 M² DE FONCIER AVINIM Réseau Brokers vous propose à la vente un site d'activité indépendant situé au sein de la zone artisanale de Vairé, à proximité du Pays des Achards et du bassin des Sables-d'Olonne. Implanté sur un foncier d'environ 2 100 m², l'ensemble comprend un bâtiment de stockage d'environ 350 m² à structure métallique, complété par de vastes espaces extérieurs permettant le stationnement de véhicules et d'engins, la manutention ou le stockage extérieur selon l'activité et la réglementation applicable. Le site dispose également d'un pont-bascule d'environ 13 mètres. Le plan existant fait apparaître environ 470 m² de surfaces bitumées et/ou bétonnées. Par sa configuration et son important ratio foncier/bâti, ce bien est particulièrement adapté à une entreprise artisanale, de travaux publics, terrassement, paysage, bâtiment, négoce professionnel, assainissement, location de matériels, maintenance ou à toute activité nécessitant simultanément un espace couvert et une cour extérieure importante. Le bien est situé en zone Uec à vocation économique, sous réserve de validation de la compatibilité du projet de l'acquéreur avec les règles d'urbanisme en vigueur. À noter : le diagnostic avant-vente a identifié la présence de matériaux contenant de l'amiante, notamment des éléments en fibrociment sur toiture. Le diagnostic termites réalisé en juin 2026 n'a relevé aucun indice d'infestation. PRIX DE VENTE : 214 000 € honoraires inclus Dossier complet et visite sur demande auprès d'AVINIM Réseau Brokers. Jérôme Lemasson Consultant en Immobilier d'Entreprise – Mandataire AVINIM Réseau Brokers [Coordonnées masquées] AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérôme LEMASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925197477