SAINT-BENOÎT - Maison 168 m², 5 chambres, terrain 3 095 m²

A Saint-Benoît, maison familiale de 168 m², 8 pièces et 5 chambres + bureau, sur 3 095 m² de terrain. A seulement 5 minutes du CHU de Poitiers et de la Polyclinique. DPE C / GES C. Dans un environnement particulièrement recherché de Saint-Benoît, découvrez cette belle maison familiale de 168 m² habitables, implantée sur un remarquable terrain clos et paysager d'environ 3 095 m². A seulement quelques minutes de Poitiers, du CHU de Poitiers, des commerces et des écoles, cette propriété offre un équilibre rare entre proximité des commodités et qualité de vie au calme, dans un environnement verdoyant aux allures de campagne. UNE MAISON FAMILIALE DE 168 M² ET 8 PIÈCES Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et une organisation particulièrement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec placard, un WC avec lave-mains, puis un agréable espace de vie réunissant salle à manger et cuisine équipée ouvert sur une belle terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne. Une arrière-cuisine aménagée avec cellier attenant complète cet espace. Le salon indépendant, chaleureux et convivial, bénéficie d'une cheminée foyer ouvert, offrant un espace de détente agréable en toutes saisons. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres (avec placards) orientées vers le jardin, un bureau, une salle de bains et un WC. A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires avec un accès à une loggia, ainsi qu'une seconde salle de bains et un WC. Avec ses 5 chambres et son bureau, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille, tout en permettant d'aménager facilement un espace de télétravail, une chambre d'amis ou des pièces dédiées aux loisirs. DES DÉPENDANCES ET GARAGES AUX VOLUMES RARES La propriété bénéficie de surfaces annexes particulièrement appréciables. Un abri de 25 m² pour 2 voitures attenant à l'arrière-cuisine. Le sous-sol enterré comprend un vaste atelier d'environ 56 m², idéal pour le stockage plus une pièce de musique ou de sport. Un premier garage, complété par un espace atelier, développe environ 66 m². Un second garage d'environ 31 m², bénéficiant d'une grande hauteur, permet notamment de stationner un camping-car. Ces différents espaces offrent une capacité de rangement, de stationnement et d'aménagement particulièrement intéressante pour une famille, un passionné de bricolage ou tout acquéreur ayant besoin de volumes annexes importants. UN TERRAIN DE 3 095 M² DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos et paysager d'environ 3 095 m², entretenu et offrant une belle intimité, agrémenté de haies paysagères. La propriété est bordée par une zone naturelle, préservant son environnement et renforçant cette agréable sensation de vivre à la campagne tout en restant proche de la ville. Les amateurs de nature apprécieront également la présence de chemins de randonnées à proximité immédiate, permettant de profiter directement de promenades dans un environnement verdoyant. Les terrasses (dont une couverte) plein sud constitue quant à elle un véritable prolongement des espaces de vie et un lieu privilégié pour profiter du jardin aux beaux jours. CONFORT THERMIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d'un DPE classé C, associé à un système de chauffage performant avec chauffage au sol basse température par pompe à chaleur. La pièce de vie dispose également d'une climatisation, pour un confort appréciable en période estivale. Des moustiquaires ont également été installées. LES POINTS FORTS - Saint-Benoît (86280) - 479 000 euros - 168 m² habitables - 8 pièces - 5 chambres + bureau - Terrain clos et paysager d'environ 3 095 m² - Environnement calme et verdoyant - Propriété bordée par une zone naturelle - Terrasse exposée plein sud - Cheminée - Chauffage au sol basse température par pompe à chaleur - Climatisation dans la pièce de vie - DPE C - Sous-sol avec atelier d'environ 56 m² - Garage avec atelier d'environ 66 m² - Second garage d'environ 31 m² avec grande hauteur - Stationnement camping-car possible - Chemins de randonnée à proximité - Commerces, écoles et services à quelques minutes - Proximité du CHU de Poitiers UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE RARE A SAINT-BENOÎT Avec ses 168 m² habitables, ses 5 chambres, son terrain de plus de 3 000 m², ses nombreux espaces annexes et sa proximité avec le CHU de Poitiers, cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement recherchées. Elle conviendra aux acquéreurs souhaitant bénéficier de jolis volumes, d'un vaste jardin, de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage, tout en profitant d'un environnement paisible à proximité immédiate de Poitiers. A visiter, avec Vincent Giraud, agent immobilier de votre agence LABELL indépendante et locale depuis 2001. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)