À VENDRE à Saint-Georges-de-Montaigu (Montaigu-Vendée)

-)Maison de plain-pied de 132 m² (2017) : tout à pied, au coeur d'un territoire central entre Nantes, Cholet, Les Herbiers et La Roche-sur-Yon. Annexe de 16 m² pour télétravailler ou exercer en indépendant. -) Ici, la voiture peut rester au garage Imaginez le quotidien : vous déposez les enfants à l'école à pied ([X] min), passez prendre le pain à la boulangerie, faites un tour à la pharmacie ou chez les commerçants, le tout sans sortir les clés. Vos collégiens prennent le bus à quelques pas de la maison, et vos enfants gagnent en autonomie dès le plus jeune âge. Les déplacements à vélo sont tout aussi simples. Cette maison offre un rare équilibre : la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de tous les services du quotidien. -) Une situation géographique centrale, un vrai atout au quotidien Au centre du triangle Nantes / Cholet / La Roche-sur-Yon, la maison vous place à proximité des principaux bassins d'emploi de la région : ?Nantes : environ 35 km, soit 35 à 40 min ?Cholet : environ 33 km, soit 30 à 35 min ?La Roche-sur-Yon : environ 32 km, soit 35 min ?Les Herbiers : environ 30 km, soit 30 min ?Gare de Montaigu-Vendée : Nantes et La Roche-sur-Yon en 25 min en train, 8 min de la maison Que vous travailliez en ville, en télétravail ou en indépendant, vous disposez d'une position idéale pour rayonner dans toutes les directions. -) De beaux volumes pour toute la famille Le salon-séjour de plus de 50 m², lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, est pensé pour les moments partagés. Il se prolonge naturellement vers la cuisine aménagée et équipée de 11,8 m². Côté nuit, 3 chambres de 11 à 12 m², chacune avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Tout est de plain-pied, pratique à tout âge. Pour compléter : une buanderie de 8 m², un garage attenant de 19 m² avec grenier, et la fibre optique pour travailler dans d'excellentes conditions. L'annexe chauffée de 16 m² : le vrai plus de cette maison Bureau pour télétravailler au calme, local pour une activité d'indépendant, salle de jeux ou espace ados : cette pièce séparée du reste de la maison s'adapte à vos besoins et à leur évolution. Idéal pour concilier vie professionnelle et vie de famille, sans les contraintes d'un local extérieur. -) Un jardin clos, exposé sud / sud-ouest Sur un terrain clos de 512 m², la terrasse invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace à personnaliser selon vos envies (potager, jeux, détente). -) Confort et économies d'énergie ?Chauffage au sol et chaudière gaz à condensation ?Poêle à bois récent ?Panneaux photovoltaïques (Chaudière) ?Volets roulants électriques avec domotique ?Fibre optique ?DPE C, soit 69 kWh/m²/an en énergie primaire (GES : C, 11 kg CO?/m²/an) ?Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 780 euros et 1 090 euros pour un usage standard (indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Une maison clé en main, récente et fonctionnelle : l'emplacement idéal pour vivre à pied et rayonner partout. Contactez Anthony BLAIS, ABL IMMOBILIER, pour organiser votre visite !