Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Angers (49000)

ANGERS – RÉSIDENCE DE STANDING – VUE SUR L'ARBORETUM – BALCON, PARKING ET CAVE AVENUE DE L'IMMO vous invite à découvrir cet appartement idéalement situé rue des Ponts-de-Cé à Angers, au sein de la résidence de standing « De Lattre de Tassigny », bénéficiant d'un environnement verdoyant et privilégié. UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ, ENTRE NATURE ET VILLE Profitez d'un emplacement exceptionnel avec un accès direct au parc de l'Arboretum, véritable écrin de verdure, tout en bénéficiant des commodités au pied de la résidence : boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur, professionnels de santé, clinique et transports en commun. Le centre-ville d'Angers est facilement accessible en seulement 10 minutes à vélo ou 20 minutes à pied, avec également une ligne de bus directe. UNE RÉSIDENCE DE STANDING PARFAITEMENT ENTRETENUE Construite dans les années 1970, cette copropriété dispose d'un agréable parc privatif et bénéficie de la présence d'un gardien. D'importants travaux ont récemment été réalisés : Ravalement des façades en 2024. Réfection des balcons et garde-corps en 2024. Désembouage du réseau de chauffage en 2025. Des investissements significatifs contribuant à l'entretien et à la pérennité de la résidence. UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE Situé au 4ème étage avec ascenseur, l'appartement propose : Une entrée avec rangements. Une belle pièce de vie lumineuse avec vue sur le parc de l'Arboretum. Une cuisine. Une chambre spacieuse. Une salle d'eau et des WC. Un agréable balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la verdure. LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES : Une cave privative. Une place de stationnement en sous-sol sécurisé. Un environnement verdoyant à proximité du centre-ville. Un appartement disponible immédiatement. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre angevin ou un investissement patrimonial. Contactez AVENUE DE L'IMMO – ANGERS LAC DE MAINE pour organiser votre visite ! Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 602 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 513 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 842.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.