Studio 14,53 m² repeint - Montpellier centre / gare Saint-Roch

INVESTISSEZ AU C?UR DE MONTPELLIER - STUDIO REPEINT, LIBRE ET IDÉAL POUR UN PROJET LOCATIF Carrément Immo vous propose ce studio libre de 14,53 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble ancien, au 3 rue de la République, entre les Halles Laissac, la place de la Comédie et la gare Saint-Roch. L'appartement, désigné comme porte n°4 et lot n°6, comprend une pièce de vie lumineuse de 10,77 m², une kitchenette de 1,18 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 2,58 m². Son orientation sud-ouest, ses fenêtres en PVC double vitrage et son chauffage électrique individuel complètent ses atouts. Les peintures sont actuellement en cours de réfection : le studio sera vendu entièrement repeint, prêt à accueillir rapidement votre projet. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET RECHERCHÉ Commerces, tramway, Halles Laissac, Écusson, place de la Comédie et gare Saint-Roch sont rapidement accessibles. Ce studio constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. POTENTIEL LOCATIF - LOCATION VIDE OU MEUBLÉE Selon les simulations d'encadrement des loyers réalisées sur la base d'une surface de 15 m², le loyer de référence majoré indicatif s'établit à : - location vide : 309 euros hors charges par mois, soit 330,94 euros charges comprises avec une provision mensuelle de 21,94 euros ; - location meublée : 336 euros hors charges par mois, soit 357,94 euros charges comprises avec une provision mensuelle de 21,94 euros. Rentabilité brute potentielle sur le prix affiché : environ 6,23 % en location vide et 6,78 % en location meublée, hors frais d'acquisition, fiscalité et vacance locative. Ces montants sont donnés à titre indicatif, sous réserve de la réglementation et de l'arrêté préfectoral applicables au jour de la signature du bail. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE actuel : classe E, 395 kWh/m²/an. GES : classe C, 15 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 600 euros et 860 euros par an. DPE valable jusqu'au 10/02/2035. Le remplacement du cumulus permettrait un passage en classe D. Ce nouveau classement devra être confirmé par un DPE réalisé après remplacement. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix : 59 500 euros honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 55 500 euros. Honoraires : 4 000 euros, soit 7,21 % TTC du prix hors honoraires. Taxe foncière estimée : 500 euros par an. COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET DOCUMENTATION Bien soumis au statut de la copropriété. Appartement porte n°4 constituant le lot n°6, représentant 31/1 000 des parties communes générales et 24/1 000 des charges spéciales d'entretien. La copropriété, immatriculée sous le numéro RNIC AJ3-998-655, comprend 24 lots dans un immeuble unique construit avant 1949, sans ascenseur. Absence de procédure en cours déclarée au registre. Charges de copropriété : 36,26 euros par mois (435,12 euros par an), dont 21,94 euros par mois récupérables sur le locataire ; reste à la charge du propriétaire : 14,32 euros par mois. La création du lot n°6 résulte de la subdivision adoptée à l'unanimité par l'assemblée générale du 10 juin 2025, puis régularisée par acte notarié du 23 septembre 2025. Un DTG/PPPT a été réalisé. Il recense des travaux d'entretien, de sécurité et de rénovation à planifier sur dix ans. Les pièces transmises ne font pas apparaître de vote portant sur les travaux chiffrés dans ce rapport. Le dossier complet est disponible sur demande. DIAGNOSTICS ET TRANSPARENCE Le diagnostic amiante n'a pas repéré de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans les parties privatives visibles et accessibles. Le DTG mentionne toutefois des conduites en fibrociment amianté en façade sur cour, relevant des parties communes et intégrées aux préconisations du rapport. L'installation électrique comporte des anomalies détaillées dans le diagnostic. Le CREP relève des revêtements contenant du plomb, dont une unité de diagnostic classée 3 dans la pièce de vie. Les rapports complets sont disponibles sur demande. Visite virtuelle disponible. Contactez Carrément Immo pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Avec Carrément Immo, transformez vos projets en réalité. (7.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 435.12 euros. Pedro COSTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .