Maison indépendante clés en mains ! Posez vos valises !

Hélène Rouquier vous accompagne dans votre projet immobilier pour cette maison de ville d'environ 106 m2 en pierre. Maison indépendante idéalement placée, proche des commodités et du centre ville de Villeneuve -sur-Lot. Terrain plat constructible entièrement clôturé. Vous entrez au rez-de-chaussée par une entrée qui dessert une chambre et un WC indépendant. Vous entrez ensuite dans une belle pièce ouverte lumineuse salon/cuisine de 30m2, un grand cellier d'environ 13,6m2 avec buanderie et un garage pour un véhicule. Un escalier en bois d'origine vous amène à l'étage sur un dégagement avec parquet, avec baie vitrée et balcon, 3 chambres, une salle d'eau avec WC et un dressing. Climatisation qui dessert la maison, chauffages indépendants dans chaque pièce. Menuiseries double vitrage PVC, volets roulants, murs qui donnent sur l'extérieur isolés à l'intérieur. Combles isolées. Alarme. Tout-à-l'égout, puits. Portail électrique. Une maison confortable, lumineuse, sans travaux ! DPE = C 163 kWh/m2/an GES=B 6 kg CO2/m2/an Pour une visite ou des renseignements, contactez-moi : Hélène ROUQUIER - [Coordonnées masquées] - au numéro RSAC 488 831 058 mandatée par l'agence immobilière LEGACY IMMOBILIER Prix de vente 225 000 euros honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr _________________________________________________ Hélène Rouquier is here to assist you with your property purchase of this stone townhouse of 106 m². A detached house ideally situated, close to local amenities and the town centre of Villeneuve-sur-Lot. Flat, fully fenced building plot. You enter on the ground floor via an entrance hall leading to a bedroom and a separate toilet. You then enter a beautiful, light-filled open-plan living room and kitchen measuring 30 m², a large pantry of approximately 13.6 m² with a utility area, and a garage for one car. An original wooden staircase leads you upstairs to a landing with parquet flooring, featuring a bay window and a balcony, three bedrooms, a shower room with a toilet, and a walk-in wardrobe. Air conditioning throughout the house; independent heating in every room. Double-glazed PVC windows, roller shutters, and exterior walls insulated from the inside. Insulated loft. Alarm system. Mains drainage, well. Electric gate. A comfortable, light-filled house requiring no renovation! For a viewing or further information, please contact me: Hélène ROUQUIER [Coordonnées masquées] RSAC number 488 831 058, acting on behalf of the estate agency LEGACY IMMOBILIER Asking price: euros225 000, including agency fees, payable by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website https://www.georisques.gouv.fr DPE = C 163 kWh/m2/an GES=B 6 kg CO2/m2/an