Antibes les combes 2 pieces avec terrasse sud dpe b ideal premier achat ou investissement

Sur les hauteurs d'Antibes, dans une résidence récente et sécurisée de 2016, découvrez cet appartement 2 pièces de 41,88 m² Carrez, situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur, bénéficiant d'une agréable terrasse exposée plein Sud. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, A 5 KM DE SOPHIA ANTIPOLIS Situé dans le secteur des Combes, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services à proximité : Darty (550 m), Biocoop (650 m), Carrefour et son centre commercial (700 m). L'accès à l'autoroute, situé à environ 700 m, facilite les déplacements vers les principaux bassins d'emploi de la Côte d'Azur, notamment le coeur de Sophia Antipolis, à seulement 5 km. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC TERRASSE PLEIN SUD L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 18,55 m² donnant accès à une terrasse de 7,50 m² exposée Sud, d'une spacieuse chambre de 15,57 m² et d'une salle d'eau avec WC. Quelques optimisations permettront de personnaliser facilement les espaces et d'en exploiter pleinement le potentiel. Des projections d'aménagement réalisées par HUMAN Immobilier sont présentées dans l'annonce pour illustrer différentes possibilités de décoration et d'agencement. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET DES PRESTATIONS APPRÉCIABLES La résidence est sécurisée et régulièrement entretenue. Les derniers procès-verbaux d'assemblée générale ne font apparaître aucun travaux importants à venir. La copropriété a également validé une infrastructure collective permettant l'installation de solutions de recharge pour véhicules électriques et hybrides rechargeables. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 131 euros par mois, soit 1 576 euros par an, comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude collective, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Côté performance énergétique, l'appartement bénéficie d'un DPE B et d'un GES A, un véritable atout pour maîtriser les consommations énergétiques. UNE OPPORTUNITÉ POUR HABITER OU INVESTIR Avec sa résidence récente, sa terrasse exposée Sud, sa bonne performance énergétique et sa proximité avec Sophia Antipolis, ce bien répond aussi bien aux attentes d'un primo-accédant qu'à celles d'un investisseur. Sur la base d'un loyer estimé à 900 euros hors charges par mois, il présente une rentabilité locative brute indicative de 5,84 %, calculée sur le prix de vente de 185 000 euros, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité. Prix de l'appartement : 185 000 euros honoraires d'agence inclus. En option : garage fermé et sécurisé en sous-sol, proposé en supplément au prix de 30 000 euros honoraires inclus. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 130 lots - dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1576 euros.