Maison 3 pièces 77 m² à vendre à Saint-Georges-De-Didonne (17110)

En Charente-Maritime, dans la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, à seulement 800 mètres des commerces, Stéphane THIOLLET vous présente cette maison récente de 3 pièces, de 77 m² habitable. Construite en 2025, cette maison bénéficie encore de la garantie décennale. En état neuf, elle permet une installation immédiate et offre des prestations modernes et de qualité. * Un intérieur lumineux et fonctionnel De plain-pied, la maison se compose de : - une pièce de vie lumineuse de 38 m², exposée plein sud ; - une cuisine ouverte aménagée et équipée ; - deux chambres avec placards ; - une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC ; - un cellier. La pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible, apportant confort et fraîcheur tout au long de l'année. * Des extérieurs agréables et des dépendances La maison est implantée sur un terrain clos de 300 m², agrémenté de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours. Un garage isolé de 20 m² complète ce bien. * Équipements et prestations - Construction récente de 2025 ; - Garantie décennale ; - Fenêtres PVC et baies vitrées en double vitrage ; - Volets roulants électriques ; - Chauffe-eau thermodynamique ; - Climatisation réversible ; - Cuisine ouverte équipée ; - Terrain clos ; - Garage isolé ; - Deux terrasses. * Une situation pratique Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié : - Super U de Saint-Georges-de-Didonne à 800 mètres ; - Arrêt de bus à 150 mètres, desservant le centre-ville, la plage de Saint-Georges-de-Didonne et la gare de Royan ; - Commerces et services facilement accessibles. * L'avis du professionnel « Une maison aux prestations de qualité, idéalement située à proximité des commerces et des transports. Son agencement de plain-pied, son terrain clos et ses équipements modernes en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. » Prix honoraires à la charge de l'acquéreur inclus de 15 000 €. Contactez Stéphane THIOLLET E.I., 7 jours sur 7 : O6 24 53 22 47 [Coordonnées masquées] Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17), sous le numéro 843 964 677. Barème des honoraires consultable sur : https://www.immoangels.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian