Lyon 1er – rue major martin – terreaux / saint-nizier

À quelques pas de la place des Terreaux et de l'église Saint-Nizier, en plein cœur de la Presqu'île, découvrez ce charmant T1 de 28,70 m² Carrez entièrement rénové, niché au 4e étage d'une petite copropriété. Un appartement qui conjugue emplacement exceptionnel, calme et luminosité, au cœur de la zone ZTL et à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (métros A et C – Hôtel de Ville). Exposé plein Sud, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle et d'une agréable hauteur sous plafond. Sa situation en étage élevé lui permet de bénéficier d'une atmosphère particulièrement paisible pour un logement situé en plein hypercentre lyonnais. L'espace intérieur a été entièrement repensé et rénové avec soin. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un espace nuit et d'une salle d'eau avec WC sanibroyeur. La rénovation mêle bois, teintes naturelles et matériaux de caractère, avec plusieurs détails décoratifs qui donnent au lieu une véritable identité : cuisine sur mesure, crédence originale réalisée à partir de façades de caisses de vin, salle d'eau habillée de travertin et finitions soignées. Le confort a également été particulièrement travaillé : double vitrage récent, isolation des murs périphériques, climatisation réversible monobloc et VMC hygroréglable. Un bien singulier et chaleureux, idéal pour un pied-à-terre lyonnais, un premier achat ou pour celles et ceux qui recherchent avant tout une adresse et un lieu avec du caractère en plein cœur de Lyon. LES ATOUTS : emplacement recherché entre Terreaux et Saint-Nizier – calme en hypercentre – 4e étage – exposition Sud – belle luminosité – rénovation complète – prestations soignées – DPE C – faibles charges. Bien soumis au statut de la copropriété 14 lots d'habitation Pas de procédure en cours DPE : C / GES : A Taxe foncière : 369 € Charges de copropriété : 59 € / mois Fonds de réserve loi ALUR : 3 € / mois Envie d'en savoir plus ? Contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) Tél O6.21.30.89.33 ou mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr