Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Ernolsheim-Bruche (67120)

OUARTIMMO vous propose ce bel attique 4 pièces d'environ 92 m², situé au dernier étage d'une résidence neuve à Ernolsheim-Bruche. Ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa grande terrasse d'environ 30 m², offrant une vue dégagée sur le canal et la verdure, sans vis-à-vis direct. Exposée Sud, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Un espace de vie généreux L'appartement dispose d'une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie d'environ 38 m², réunissant le séjour et une cuisine ouverte. Grâce à son accès direct à la terrasse, cet espace bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur et d'un cadre particulièrement plaisant au quotidien. L'espace nuit propose 3 chambres aux belles superficies : environ 13 m², 10 m² et 15 m². Un dégagement d'environ 4 m² dessert les différentes pièces de l'espace nuit. L'appartement bénéficie d'une salle de bain d'environ 6 m² comprenant un meuble double vasque avec rangements, un miroir avec éclairage LED, Un toilette indépendant avec WC suspendu complète l'ensemble. Des prestations pensées pour votre confort Chauffage au sol dans le séjour et les chambres, thermostat programmable, sèche-serviettes électrique, fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants motorisés, fibre optique, prises RJ45 et visiophone. La terrasse dispose également d'un éclairage et d'une prise électrique. La résidence Résidence neuve conçue selon les exigences de la RE2020. Chauffage collectif avec production hybride par pompe à chaleur et réseau de chaleur urbain. Chauffage au sol dans les pièces de vie et les chambres. Isolation et confort acoustique répondant à la réglementation en vigueur. Résidence à taille humaine Stationnements extérieurs prévus, avec dispositifs permettant l'évolution vers la recharge des véhicules électriques. Fibre optique et équipements de communication modernes. Accès aux logements sécurisé avec visiophone/interphone. Le secteur Situé à Ernolsheim-Bruche, ce logement profite d'un environnement agréable au coeur de la vallée de la Bruche, dans un cadre où la nature, le canal et les espaces végétalisés occupent une place importante. L'emplacement offre ainsi un équilibre recherché entre qualité de vie, tranquillité et proximité de l'agglomération strasbourgeoise. Un secteur particulièrement adapté à ceux qui souhaitent profiter d'un environnement plus paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de déplacement. Livraison prévue au 1T 2028. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.