Maison 7 pièces 138 m² à vendre à Floirac (33270)

RARE - DEUX ÉCHOPPES EN PIERRE AVEC EXTÉRIEURS - Floirac Gambetta seulement à 300m de Bordeaux Bastide et du Parc Eiffel. Vous recherchez une belle maison familiale avec une seconde habitation pour recevoir vos proches, installer votre activité ou générer un revenu locatif ? Cet ensemble rare situé dans le quartier Gambetta à Floirac réunit deux véritables maisons en pierre indépendantes, chacune avec son extérieur. L'échoppe principale, d'environ 91m² habitable, véritable coup de cœur, séduit par son charme et ses prestations : pierre apparente, parquet et beaux espaces de vie. Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 2019 WC indépendant À l'étage : 3 chambres avec pierre apparente dont une suite parentale avec salle d'eau et WC Seconde salle d'eau Palier À l'extérieur, une agréable terrasse centrale accueille une piscine hors-sol installée sur dalle béton ainsi que 2 espaces de rangement. La seconde échoppe T2 bis/T3 d'environ 47m², bénéficie d'un accès indépendant et d'une cour arrière privative carrelée avec barbecue. Elle comprend au Rez-de-Chaussée: Pièce de vie Cuisine équipée WC indépendant Placard et à l'étage : 1 Chambre 1 Bureau Salle d'eau Placard Les atouts : Deux véritables habitations en pierre: une échoppe T4 et une échoppe T2bis/T3 Accès indépendant pour la seconde maison Deux compteurs Linky, un compteur gaz et un compteur d'eau Piscine Double vitrage Volets roulants électriques solaires Taxe foncière : 1 390 €/an Maison 1 Chaudière gaz à condensation neuve 2026 Maison 2 Chaudière gaz de 2020 Un bien particulièrement adapté à un projet familial ou intergénérationnel, à une activité professionnelle indépendante ou à un projet associant résidence principale et investissement locatif. Appelez-moi pour découvrir cet ensemble atypique au cœur du quartier Gambetta à Floirac.Ce bien vous est présenté par Noémie Bray - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837641018.