Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Tours (37000)

TYPE 2 MEUBLÉ - PETITE COPROPRIÉTÉ - EXTÉRIEUR - PARKING - CAVE - PROCHE GARE DE TOURS Rare sur le marché ! À proximité immédiate de la gare de Tours, découvrez ce charmant appartement de type 2 entièrement meublé et équipé, situé au sein d'une petite copropriété de seulement trois lots. Aucun travaux à prévoir - Prêt à louer ou à habiter L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un véritable potentiel d'évolution. L'entrée s'effectue directement par une cuisine aménagée et équipée, pensée pour être fonctionnelle au quotidien. À l'étage, vous découvrirez un salon, desservant une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre. Le bien dispose également d'un petit extérieur, idéal pour profiter d'un repas en plein air, ainsi que d'une place de stationnement privative et d'une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT TRÈS INTÉRESSANT L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses combles, qui appartiennent à l'appartement. Ceux-ci offrent la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace supplémentaire. Un potentiel particulièrement intéressant en ville pour un investisseur souhaitant valoriser le bien et augmenter sa capacité locative. IDÉAL INVESTISSEUR Actuellement exploité en location courte durée type Airbnb, le bien génère en moyenne environ 1 400 € de revenus locatifs mensuels, avec un potentiel pouvant atteindre 1 700 € par mois selon la période et l'exploitation. Avec un prix d'acquisition de 145 000 €, le bien présente un potentiel de rentabilité nette proche de 10 %, selon les conditions d'exploitation et hors fiscalité. Un produit particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, évolutif et idéalement situé, à proximité de la gare de Tours et des commodités. Les + : Petite copropriété de seulement 5 lots Type 2 meublé et équipé Petit extérieur Place de parking privative Cave Combles appartenant au logement Potentiel de création d'une seconde chambre Proximité immédiate de la gare de Tours Exploitation actuelle en location courte durée Revenus locatifs moyens annoncés : 1 400 €/mois, pouvant atteindre 1 700 €/mois Fort potentiel de rentabilité Une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de valorisation patrimoniale.Ce bien vous est présenté par Sarah Wallet - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 883962227.