Maison 6 pièces 210 m² à vendre à Saint-Seurin-Sur-L'isle (33660)

Iad France - Charlene Trias vous propose : Investissement immobilier - Ensemble en pierre de 210 m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle avec revenus pour couvrir votre crédit !

Opportunité rare pour investisseur ou famille éclairée : un ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, générant des flux locatifs diversifiés sur un secteur touristique et dynamique à la frontière Gironde / Dordogne.

Maison climatisée ?

Les chiffres d'abord
- Rentabilité brute en exploitation locative complète : 10 %
- Revenus locatifs total potentiel : 2 450 ¤ / mois (29 400 ¤ / an)
- Emplacement : plein centre-ville, commerces, services et axes de passage à proximité immédiate

La composition de l'actif
- 3 revenus déjà encaissés (1 645 ¤ / mois) :
- 2 locaux commerciaux climatisés loués : 570 ¤ + 575 ¤ = 1 145 ¤ / mois (baux récents, locataires en place)
- 1 studio meublé de 32 m² en gîte saisonnier (cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche) : ~500 ¤ / mois

Revenu à activer (800 à 850 ¤ / mois) :
- Maison en pierre de 136 m², idéale location longue durée
- RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda avec vue jardin
- Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau

Les atouts pour sécuriser le rendement
Rénovation complète : aucun travaux à prévoir
Chauffage connecté, fibre optique
Jardin paysager, garage 40 m², parking privé
Diversification des flux : commercial + saisonnier + résidentiel = risque locatif réparti
Secteur touristique et recherché : demande locative soutenue

Deux stratégies possibles
100 % locatif : exploiter les 4 lots pour viser 10 % brut (2 450 ¤ / mois)
Mixte : occuper la maison principale et faire porter votre crédit par les 1 645 ¤ / mois déjà en place (6,7 % brut sur la partie louée)

Un actif clé en main, à la rentabilité solide et diversifiée.

English spoken.
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32425496)