Élégante Maison de Maître de 5 Chambres avec Maison d'Amis Indépendante et Piscine, proche Angoulême

Découvrez cette authentique Maison de Maître, idéalement située à quelques pas du centre animé du bourg historique d'Aigre. Ancienne demeure de prestige d'un grand producteur de Cognac de la région, cette propriété s'élève sur trois niveaux chargés d'histoire et conserve de nombreux éléments d'époque. Bien que ce bien représente un projet de rénovation stimulant pour révéler tout son potentiel, la maison est parfaitement habitable en l'état et prête à être occupée immédiatement. LA RÉSIDENCE PRINCIPALE • Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un salon, une cuisine d'été/salle à manger spacieuse et un WC indépendant. De là, vous accédez à une terrasse arrière en partie couverte, idéale pour les repas en plein air et les réceptions. • 1er Etage : Il comprend deux chambres généreuses, bénéficiant toutes deux d'une salle d'eau privative (en-suite). • 2ème Etage : Il offre trois chambres supplémentaires, desservies par une charmante salle de bain familiale équipée d'une baignoire îlot d'époque et d'une douche indépendante. • Confort & Équipements : Pour votre sérénité, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz, du tout-à-l'égout et de volets électriques sécurisés sur les deux premiers niveaux. Une connexion internet haut débit par fibre est également installée, une configuration idéale pour le télétravail. TERRAIN & DÉPENDANCES Établi sur une parcelle close et privée de 1 500 m², l'espace extérieur est conçu pour la détente et la fonctionnalité : • Piscine : Un grand bassin accompagné d'un bel espace terrasse ombragé. • Maison de gardien : Une maison d'amis rustique et indépendante d'une chambre, arborant des murs en pierres apparentes. Répartie sur deux niveaux, elle comprend un salon chaleureux, une chambre à l'étage et une salle d'eau, idéale pour accueillir des proches ou pour de la location saisonnière. • Atelier & Garage : De grands volumes de stockage et d'espace de travail, complétés par un puits traditionnel. SITUATION & TRANSPORTS • Commerces de proximité : À quelques minutes à pied du centre d'Aigre pour profiter de ses commerces, cafés et marchés. • Transports : À seulement 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême (permettant de rejoindre rapidement Paris et Bordeaux), avec d'excellents axes routiers vers les aéroports régionaux de Limoges et de Poitiers. Pour organiser une visite ou pour vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, veuillez contacter David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME). Visites virtuelles possibles sur rendez-vous. • Téléphone : +33 (0)7 80 41 65 82 • E-mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 239,999 € HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 226,414 €. Frais de notaire en sus.