Immeuble de rapport à vendre – metz les bordes

IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – METZ LES BORDES Situé au 51 rue du Docteur Schweitzer, dans le quartier résidentiel des Bordes à Metz, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs diversifiés et d'un potentiel de développement. Développant une surface totale d'environ 446,60 m², l'ensemble se compose de plusieurs logements, d'un local d'activité, d'un espace de stockage ainsi que de garages. UNE COMPOSITION IMMOBILIÈRE DIVERSIFIÉE L'ensemble comprend : - 4 appartements de type F1 ; - 5 studios ; - 1 studio/bureau ; - 1 local d'activité d'environ 110 m² ; - 1 dépôt d'environ 50 m² ; - 2 garages d'environ 20 m² chacun. Cette diversité permet de répartir les revenus locatifs entre plusieurs types de biens et de locataires. L'immeuble génère actuellement 42 540 € de loyers annuels hors charges. Après relocation des lots vacants et optimisation progressive des loyers, le potentiel locatif est estimé à : 66 780 € de revenus annuels hors charges. Soit une rentabilité brute : * Actuelle : 5,17 % * Potentielle : 7,95 % L'immeuble bénéficie de prestations et d'équipements appréciables : > Toiture remplacée en 2014 ; > Ensemble clos et sécurisé ; > Portail électrique et portail manuel ; > Parking privatif d'environ 14 places ; > Adoucisseur d'eau ; > Climatisations réversibles sur certains logements ; > Chauffages électriques ; > Aucun travaux majeurs identifiés à ce jour. L'ensemble immobilier bénéficie d'un très bon état général et fait l'objet d'un entretien régulier et soigné. Les parties communes et les différents espaces sont bien entretenus. Les locataires actuels sont soigneux et respectueux des lieux, contribuant ainsi à la bonne conservation et à la pérennité du patrimoine. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT COMPLÉMENTAIRE Au-delà de son rendement locatif, cet ensemble présente un véritable intérêt patrimonial. Un certificat d'urbanisme favorable, annexé au dossier, confirme la possibilité d'envisager une construction supplémentaire sur la propriété. Un ensemble immobilier offrant un équilibre intéressant entre revenus locatifs immédiats, potentiel d'optimisation et perspectives de valorisation patrimoniale. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous: dk immobilier [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr