Exceptionnel t3 au pied des pistes – le chinaillon

Une adresse privilégiée pour les amoureux de la montagne… Au cœur du Chinaillon, au Grand-Bornand, découvrez ce superbe T3 de 49,82 m² Loi Carrez, entièrement créé en 2025 à partir d’un plateau brut. Un bien rare qui séduit immédiatement par son emplacement skis aux pieds, sa terrasse exposée Sud-Ouest et son ambiance chaleureuse mêlant confort contemporain et authenticité montagnarde. Vivez la montagne skis aux pieds Ici, nul besoin de prendre la voiture pour profiter du domaine skiable ! L’appartement bénéficie d’un accès privatif aux pistes par un portillon, directement depuis sa superbe terrasse exposée Sud-Ouest. Un emplacement particulièrement recherché, aussi agréable pour les séjours en famille que pour un investissement locatif saisonnier. Un intérieur entièrement neuf et soigneusement pensé Créé en 2025, l’appartement offre une distribution parfaitement optimisée : - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée - Une chambre confortable - Un dortoir avec 3 couchages, idéal pour les enfants ou pour recevoir famille et amis - Une salle d’eau moderne - Des WC indépendants Des prestations pensées pour le confort Vous apprécierez notamment : • Chauffage au sol électrique par circuit hydraulique avec thermostat • Volets roulants électriques • Huisseries double vitrage • Isolation extérieure et phonique • Matériaux et finitions de qualité • Terrasse avec accès direct aux pistes Des annexes qui font la différence Le bien est vendu avec un casier à skis et deux places de stationnement extérieures privatives. Il est situé dans une petite copropriété de seulement 7 logements, avec des charges particulièrement faibles, d’environ 30 € par mois. Un bien rare au Chinaillon Que vous recherchiez un pied-à-terre à la montagne, une résidence secondaire pour profiter pleinement du Grand-Bornand ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts : emplacement skis aux pieds, construction récente, prestations qualitatives, stationnement et faible copropriété. Un véritable cocon à la montagne, prêt à profiter dès maintenant. À découvrir sans tarder. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4% TTC soit 430 500 € net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par #1 , votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359. Virginie THIEBAULT