Maison divisée en 2 appartements + terrain constructible rentabilité potentielle 7,5 %

Maison divisée en 2 appartements 206 m2 terrain constructible rentabilité potentielle 7,5 %
Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison d'environ 206 m2, idéalement située à seulement 8 minutes de la gare à pied.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 050 m2, elle est divisée en deux espaces indépendants avec entrées séparées, offrant de nombreuses possibilités pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte.
Un bien adapté à l'investissement
Revenus locatifs potentiels : 2 000 € / mois
Soit 24 000 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 7,5 % sur le prix de vente.
Taxe foncière : 3 477 € / an.
Le bien permet plusieurs stratégies : location des deux espaces, habitation + location, ou développement d'une activité professionnelle.
Les deux logements
À l'étage : T4 de 104 m2 entièrement rénové
séjour lumineux,Cuisine équipée, 3 chambres, Salle d'eau et WC indépendant, Rangements, Balcon, Jardin privatif d'environ 200 m2, entrée indépendante et stationnement


Au rez-de-chaussée : 102 m2
Actuellement aménagé pour une activité théâtrale, cet espace est modulable et peut être adapté à différents projets.
Grande salle de 40 m2,cuisine de 12 m2,espace de travail de 30 m, chambre/loge, 2 salles d'eau et 2 WC
Potentiel supplémentaire
Le bien dispose également de :
2 garages de 28 m2 chacun, environ 500 m2 de terrain constructible, possibilité d'envisager une construction supplémentaire, une extension ou des stationnements, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.