Maison 145m² à civaux

EXCLUSIVITÉ ERA - UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU BORD DE LA VIENNE ! Et si votre prochain chez-vous était un véritable havre de paix, entre nature, espace et tranquillité ? À Civaux (86320), découvrez en exclusivité cette maison familiale de 146 m² habitables, nichée dans un magnifique environnement arboré de 8 200 m², avec un atout particulièrement séduisant : un accès privé à la Vienne, agrémenté d'une terrasse aménagée et d'un ponton. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, de grands espaces et de moments de détente au bord de l'eau. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie généreux et chaleureux. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine indépendante. - Un vaste salon avec plafond cathédrale et cheminée avec insert, apportant volume et caractère. - Un séjour convivial. - Une suite parentale avec salle de bains. - Un WC indépendant. À l'étage : - Deux chambres supplémentaires. - Une salle d'eau avec WC La maison dispose également d'un sous-sol de 97 m², comprenant notamment un double garage, offrant de belles possibilités de rangement et de stockage. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE C'est ici que cette propriété dévoile tout son charme ! Imaginez profiter des beaux jours sur les 80 m² de terrasse, dont une partie couverte, à l'ombre des arbres, dans un environnement paisible et verdoyant. Le vaste terrain arboré offre de nombreux espaces pour profiter de la nature, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme. Un chalet en bois raccordé à l'électricité, avec sa terrasse, vient compléter cet ensemble. Et pour rendre ce lieu encore plus singulier, vous bénéficierez d'un accès privé aux berges de la Vienne, avec son espace aménagé et son ponton. Un véritable petit coin de paradis pour se ressourcer. UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre la décoration au goût du jour et révéler tout le potentiel de cette propriété. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison spacieuse, un grand terrain et un environnement naturel privilégié. Prix : 197 950 € frais d'agence inclus Chauffage : électrique + cheminée à bois avec insert DPE : classe D Vous recherchez un lieu de vie où espace, nature et sérénité se rencontrent ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété ! Agent commercial : Audrey LESSON - [Coordonnées masquées] RSAC 103174983 EI L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr