Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Montpellier (34000)

T4 d'exception en dernier étage - 96 m² - 83 m² de terrasses - Montpellier La Lironde

Découvrez cet appartement T4 de 96,2 m², situé au 8? et dernier étage de la résidence, au coeur du quartier recherché des Jardins de la Lironde, à Montpellier.
Pensé comme une véritable villa sur le toit, cet appartement en attique bénéficie d'un atout rare : 82,7 m² d'espaces extérieurs répartis sur deux grandes terrasses, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La résidence présente d'ailleurs ses attiques comme des logements à part, avec de vastes terrasses et une végétalisation créant un véritable « jardin suspendu ».

Un T4 aux volumes généreux
96,2 m² habitables et propose une distribution particulièrement confortable.
Un séjour avec cuisine ouverte de 33,7 m², largement tourné vers les espaces extérieurs.
L'espace nuit comprend une véritable suite parentale de 19,3 m², accompagnée de son dressing indépendant de 4,8 m² et sa salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres confortables avec placards.
Une salle de bains de 5 m²,
Un WC indépendant.

Une configuration modulable et rare : T4 familial ou T3 premium.
Selon le projet, cet appartement en attique peut être envisagé dans sa configuration T4 avec trois chambres, ou dans une version T3 premium privilégiant les volumes, avec une spectaculaire pièce de vie de 46,8 m².

82,7 m² de terrasses vu panoramique
C'est incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien.
Une première terrasse développe 46,9 m² et la seconde 35,8 m², soit 82,7 m² d'extérieur au total.
Elles permettent d'imaginer plusieurs ambiances : grande table pour recevoir, salon extérieur, espace détente, végétalisation ou encore solarium.
Le plan est particulièrement intéressant puisqu'il matérialise également une cuisine d'été, plusieurs pergolas et jardinières, ainsi qu'un emplacement pour jacuzzi.

Des prestations haut de gamme
Carrelage grès cérame grand format 90 × 90 cm, avec choix selon la gamme prévue par le promoteur.
Les menuiseries bénéficient du double vitrage performant avec lame argon, tandis que les volets roulants sont électriques dans toutes les pièces avec centralisation des commandes.
Climatisation réversible gagnable toutes les pièces
Salles des bains équipées
Résidence sécurisée avec contrôle d'accès par badge Vigik et visiophone.
Conforme au Label RE2020 seuil 2025 : garantissant une faible consommation d'énergie, confort thermique et meilleure isolation acoustique

Une résidence contemporaine dans un environnement privilégié
Au coeur des Jardins de la Lironde, à Montpellier, dans un quartier conçu autour du paysage et de la nature.

Son architecture contemporaine est signée par le cabinet BPA
Volumes, décalages de façades et matériaux ont été travaillés pour créer un ensemble élégant, tandis qu'un coeur d'îlot végétalisé complète l'environnement paysager.
Des stationnements privatifs en sous-sol et des locaux vélos.

Un emplacement particulièrement pratique
L'adresse permet de profiter de Montpellier tout en conservant un environnement verdoyant.
Parc de la Lironde : au pied de la résidence
Bus : au pied de la résidence
Tramway ligne 1 : environ 5 min à pied
Crèches, écoles et collèges : environ 5 min à pied
Clinique du Millénaire : 8 min à pied
Odysseum - commerces, cinéma et restaurants : 9 min à pied
Autoroute A9 : 5 min
Gare Montpellier sud de France : 5 min
Aéroport Montpellier-Méditerranée : 7 min
Plages : environ 11 min en voiture.
Prix : 589 000¤ TTC
Prix incluant 2 places de stationnement privatives en sous-sol, dont une aux normes PMR.
Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence
Livraison : 1er trimestre 2029
Nous vous invitons à découvrir ce T4 d'exception, situé au dernier étage, lors d'une visite privée qui vous permettra d'apprécier pleinement la générosité de ses volumes, la qualité de ses prestations ainsi que son panorama exceptionnel et sa vue dégagée.



Visuel d'ambiance non contractuelle