Appartement 178 m² à vendre à Cosne-Cours-Sur-Loire (58200)

IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – HYPER-CENTRE DE COSNE-COURS-SUR-LOIRE Rentabilité annoncée : 17 % – Revenus locatifs : 30 000 €/an À seulement 2 minutes à pied de la mairie, dans une rue commerçante dynamique et à proximité immédiate du cinéma et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif. Son emplacement central, sa partie commerciale et ses différents logements permettent de diversifier les sources de revenus au sein d'un même investissement. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée – Local commercial de 54 m² actuellement loué Activité de restauration Local entièrement rénové Cuisine équipée d'une extraction Accessibilité PMR Belle visibilité commerciale Grande cave dédiée au commerce Partie habitation 2 studios d'environ 15 m² Aménagement moderne Appartement T3 – 48 m² – 1er étage Pièce de vie lumineuse 2 chambres Appartement T3 – 46 m² – 2? étage Rénové 2 chambres PrestationsL'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation : Double vitrage bois Volets roulants Électricité refaite Plomberie refaite Isolation rénovée Raccordement au tout-à-l'égout Compteurs d'eau et d'électricité individuels 3 compteurs d'eau 3 compteurs électriques Revenus locatifs & rentabilité Restaurant + 2 studios : 1 400 €/mois 2 appartements T3 : 1 100 €/mois Revenus locatifs potentiels : 2 500 €/mois Revenus annuels : 30 000 € Taxe foncière : 1 200 €/an Rentabilité annoncée : environ 17 % Un investissement à fort potentielUn immeuble mixte commerce + habitation, entièrement rénové et situé en hyper-centre, permettant de bénéficier de plusieurs sources de revenus locatifs.Le local commercial étant déjà loué, l'acquéreur bénéficie immédiatement d'une partie des revenus locatifs.Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant rendement, diversification locative et emplacement central. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, connaître le détail des locations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr