Appartement 4 pièces 159 m² à vendre à Toulouse (31000)

Toulouse, entre Victor Hugo et Jean Jaurès : T3/4 de 159 m² avec 2 terrasses et vue sur les toits. Au coeur de Toulouse, entre Victor Hugo et Jean Jaurès, ce bien rare vous attend au 3? et dernier étage d'un élégant immeuble bourgeois, parfaitement entretenu. Avec plus de 158 m², il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel. L'intérieur Une vaste pièce de vie ouvrant sur une grande terrasse Une cuisine indépendante avec accès à un patio de plus de 6 m² Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Une salle de bains et des WC séparés La configuration permet facilement de créer une 3? chambre ou un bureau. Le grand atout : les extérieurs Deux belles terrasses, pour environ 54 m² d'espaces extérieurs, offrent une vue imprenable sur les toits de la Ville Rose : un vrai privilège en hypercentre. Les + de ce bien Hypercentre de Toulouse 3? et dernier étage Plus de 158 m² habitables Environ 54 m² d'espaces extérieurs 2 terrasses + patio Immeuble bourgeois de caractère Fort potentiel d'aménagement Et aussi Une cave complète le bien. Une place de stationnement sécurisée peut être acquise en supplément. Copropriété et informations financières Copropriété de 14 lots dont 7 d'habitation Aucune procédure en cours Charges annuelles : 2 500 € Taxe foncière : 2 287 €/an Honoraires à la charge du vendeur À noter : photos retouchées par intelligence artificielle (suggestion d'aménagement) afin de vous aider à vous projeter. Visuels non contractuels. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser la visite de ce bien rare sur le marché toulousain, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou visite, contactez : Jean-Luc REPETTO RSAC 884 950 072000 14 OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Siège social : OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Jean Luc REPETTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 950 072