Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Lyon-8e (69008)

Appartement T3/4 de 73 m² avec Jardin, Garage et Cave — Lyon 8ème L'agence César & Brutus vous propose en exclusivité ce superbe bien de 73 m² habitables, situé en rez-de-jardin d'une copropriété de 1999 bien entretenue et sécurisée. Offrant un cadre de vie rare en pleine ville, cet appartement séduit par sa grande pièce de vie, ses extérieurs privatifs et son agencement parfaitement optimisé. Le logement s'ouvre sur une pièce de réception baignée de lumière naturelle de plus de 40 m², réunissant un séjour chaleureux et un espace cuisine ouvert, aménagé et équipé. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte prolongée par un jardin privatif de 70 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La partie nuit, bien séparée, comprend un dégagement avec un dressing dédié, deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave privative en sous-sol ainsi qu'un garage (proposé en sus du prix de vente) viennent compléter ce bien. Les atouts du bien : Extérieur d'exception : terrasse et jardin de 70 m² exposés Ouest, au calme. Annexes complètes : garage individuel fermé en sous-sol et cave privative. Confort & Équipements : menuiseries PVC double vitrage, chauffage collectif au gaz et autorisation d'installer la climatisation dans la copropriété. Localisation et environnement : l'appartement profite d'un emplacement stratégique, à quelques minutes des quartiers prisés de Monplaisir et de Sans Souci. Vous bénéficiez de toutes les commodités à pied : commerces de quartier, supermarchés, marchés locaux, écoles et infrastructures médicales. Côté transports en commun, le secteur est parfaitement desservi avec le métro D, les tramways T2 et T4 ainsi que plusieurs lignes de bus accessibles en quelques minutes, facilitant vos accès vers la Part-Dieu, Grange Blanche et le centre-ville de Lyon. Pour en savoir plus contactez Samuel BLANCHET au [Coordonnées masquées] ou à l'adresse mail [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 805 147 724 Référence annonce : BG-10998 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 833.00 € et 1127.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.