Appartement 3 pièces 92 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

Superbe appartement T3 de 90 m² en étage élevé, baigné de lumière au charme authentique incontestable. La pièce de vie, vaste et lumineuse, impressionne par ses volumes et son cachet préservé avec ses pierres apparentes et ses poutres à la française peintes en blanc. Cet espace convivial réunit un salon agréable, un coin bureau lumineux et une cuisine ouverte moderne dotée d'un comptoir bar parfait pour recevoir. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, dont une suite parentale spacieuse habillée de pierres, ainsi qu'une seconde chambre chaleureuse parfaitement agencée. La salle de bain soigneusement rénovée dispose d'une baignoire et d'un meuble en bois avec double vasque. Sur le plan technique, le bien bénéficie d'un très bon état général, de fenêtres en double vitrage assurant une bonne isolation thermique et acoustique, d'un chauffage individuel et de la fibre optique. Idéalement situé dans le secteur prisé du Cours de la Liberté et Saxe-Gambetta, l'emplacement offre une vie de quartier dynamique au quotidien. Tous les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et les marchés des Quais du Rhône, ou celui de la place Guichard sont accessibles à pied en quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires comme l'école Mazenod ou le collège Fénelon. La desserte en transports est excellente grâce aux métros B et D (stations Saxe-Gambetta et Guillotière), à la ligne de tramway T1 ainsi qu'aux nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre directement la gare Part-Dieu et la Presqu'île. Ce bien vous intéresse ? Contactez votre agence Cesar & Brutus -Lyon Xavier GIRERD - RSAC 537 503 567 - TEL [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] REF : BG-10816-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 630 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)