Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Lyon-6e (69006)

Lyon 6e – Tête d'Or / Masséna – Bel appartement de 90 m2 avec garage et cave. Au coeur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, à proximité de Masséna, des Brotteaux et du parc de la Tête d'Or, découvrez cet appartement familiale de 90 m2 en excellent état. Situé 58 rue Tête d'Or, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, suivi et sécurisé, l'appartement se compose d'un généreux séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC séparé et d'une entrée. Traversant, lumineux, parquet dans les chambres et le salon, climatisation, cuisine équipé, double vitrage, interphone, cet appartement saura vous séduire par son cachet et son potentiel de transformation. Actuellement occupé par une étude notariale, l'appartement sera rapidement libérer afin de retrouver une destination d'habitation. Il est notamment possible de repenser et d'agrandir les espaces pour créer une pièce de vie plus ouverte, contemporaine et de rester sur un format 3 chambres ( possibilité de passer en 4 chambres très facilement) ou bien convenir à un cabinet d'avocats, d'expertise-comptable ou à différentes professions de conseils tout en bénéficiant d'une adresse recherchée dans Lyon 6e. La rue Tête d'Or permet de profiter pleinement de la qualité de vie du quartier, avec ses marchés hebdomadaires, son parc à proximité, commerces, restaurants, boutique et elle se situe à proximité de nombreux établissements scolaires réputés du 6e arrondissement, notamment le collège Vendôme, le lycée Édouard-Herriot et le lycée du Parc. Pour vous déplacer, à moins de 100 mètres le métro A Massena qui permet de rejoindre directement la Presqu'île, le bus 38 direction Part Dieu ou le métro B / gare des Brotteaux à 10 mn à pied. Un vrai plus sur le secteur : l'appartement est vendu avec un garage fermé, rare et recherché ainsi qu'une cave pour du rangement supplémentaire. À noter : l'immeuble est situé sur un terrain HCL, situation bien encadrée et connue sur le secteur. A propos de la copropriété: Nombre de lots : 20 (à usage d'habitation). Charges de copropriété: 300€/ mois comprenant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, ascenseur, l'entretient des communs…) Taxe foncière: 1300€ Pas de procédure en cours. Aucun travaux à prévoir pour l'immeuble. DPE : D Prix : 545 000 € FAI Honoraires charge vendeur. A visiter sans tarder, opportunité unique par son emplacement, sa surface, son garage et sa capacité à s'adapter à plusieurs projets : résidence principale familiale ou implantation professionnelle. Pour toute demande de renseignement ou pour organiser votre visite, contactez François Dos Reis conseiller immobilier Trust invest au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.