Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Oullins (69600)

53,2 m² situé rue Pierre Semard à Oullins, divisible en deux appartements distincts : 3e et dernier étage, sans ascenseur, à 100 mètres du métro B station Gare d'Oullins et de la gare SNCF. Commerces, écoles et centre-ville sont à pied. La Part-Dieu se rejoint en 7 stations sans correspondance, et le CHU Lyon Sud en deux arrêts : ses 4 500 professionnels et 4 000 étudiants alimentent la demande locative. Entièrement à rénové, ce projet vous permet de repartir sur une rénovation complète et d'optimiser au maximum le potentiel de ce bien. Nous avons déjà imaginé tout le projet : une division en deux logements indépendants, un studio de 19,6 m² et un T2 de 30,9 m². Un devis chiffré poste par poste a déjà été préparé : environ 85 000 € de travaux pour les deux lots, à ajuster selon les matériaux. Vous restez libre de faire appel à l'entreprise de votre choix, ou de nous confier le projet. Les DPE projetés après travaux ressortent en classe C. Côté immeuble, façade et toiture ont été refaites en 2026 et aucun gros travaux n'est identifié à court terme. Charges annuelles cumulées : environ 1 150 €. Côté locatif, les comparables se louent 651 € pour un studio et 776 € pour un T2, avec un locataire trouvé en une dizaine de jours seulement. (étude sur demande) À qui s'adresse ce bien ? Si vous cherchez un lot prêt à louer, ce ne sera pas le bon projet. Si vous voulez monter une opération rentable comme un véritable investisseur, il est fait pour vous. Demandez-nous le dossier complet, ou contactez-nous pour une visite. Projections 3D non contractuelles. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TRUST REI SOLUTIONS : Christian RISSE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)