Maison 4 pièces 158 m² à vendre à Biganos (33380)

Biganos Centre - Demeure de caractère aux volumes exceptionnels & fort potentiel d'aménagement

Idéalement située en plein coeur de Biganos, au sein d'un environnement privilégié où le mode de vie « tout à pied » prend tout son sens (commerces, gare SNCF, écoles, services et commodités accessibles en quelques minutes), découvrez cette magnifique bâtisse des années 1900 d'environ 158 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, érigée sur une belle parcelle de 742 m².
Véritable carrefour stratégique entre dynamisme urbain et douceur de vivre, Biganos offre une accessibilité immédiate à Bordeaux ainsi qu'une proximité directe avec les plages du Bassin d'Arcachon.
Des espaces de vie généreux et chaleureux
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'authenticité et le cachet des lieux :
Une spacieuse pièce de vie lumineuse, sublimée par une somptueuse cheminée d'époque en pierre restaurée par un compagnon, apportant charme et convivialité.
Une cuisine aménagée et fonctionnelle.
Deux belles chambres confortables, complétées par deux salles d'eau / bains et 2 WC.
Une impressionnante mezzanine de 45 m², baignée de lumière, prête à accueillir selon vos envies : suite parentale supplémentaire, salon de détente, bibliothèque, salle de jeux ou grand espace de télétravail.
Côté confort et tranquillité d'esprit, les prestations techniques sont au rendez-vous : toiture refaite, menuiseries en double vitrage, isolation performante (DPE classé C) et chauffage individuel au gaz. Aucun gros travaux n'est à prévoir sur la partie habitable.
Le véritable atout : un plateau brut de 80 m² à exploiter
En complément de la surface habitable existante, la propriété dispose d'un espace indépendant de 80 m² à aménager, offrant un champ des possibles exceptionnel :
Création d'une extension de vie ou d'une maison d'amis.
Un potentiel rare pour investisseurs & projets touristiques
Grâce à son emplacement central, sa configuration et son plateau de 80 m², ce bien représente une opportunité idéale pour :
Chambres d'hôtes / Gîtes touristiques : captez une clientèle prisée attirée toute l'année par le Bassin d'Arcachon, la Leyre et le littoral océanique.
Division immobilière & investissement locatif : possibilité d'aménager plusieurs logements distincts (résidence principale + appartement locatif indépendant à forte rentabilité annuelle ou saisonnière).
Projet familial multigénérationnel ou co-living.
Caractéristiques clés :
Surface habitable : ~158 m² + plateau de 80 m² à aménager
Terrain : 742 m² avec stationnements privatifs
DPE : C / GES : C
Prix : 565 000 ¤ FAI (550 000¤ net vendeur avec honoraires charge acquéreur)

Une propriété rare sur le secteur, alliant cachet d'époque, emplacement premium et potentiel d'évolution unique. À visiter sans tarder !