Chalet maison type chalet indépendante en impasse

BIEN SOUS OFFRE D'ACHAT Localisation : 38380 Saint-Pierre-d'Entremont – Secteur Saint Philibert (Massif de la Chartreuse) Type de bien : Maison individuelle traditionnelle type chalet (construction 1979) Superficie habitable & Loi Carrez : 129,40 m² (Surface au sol totale : 217,30 m²) Terrain : 895 m² privatif, arboré et au calme complet Nombre de pièces : 6 pièces principales (5 chambres + combles aménagés) Le Cadre & L'Emplacement Situé au bout d'une impasse sans issue, à l'abri de toute nuisance et sans circulation, ce chalet bénéficie d'une situation géographique privilégiée à plus de 800 m d'altitude. Il dispose d'une vue panoramique remarquable et dégagée sur les montagnes environnantes ainsi que d'une excellente luminosité grâce à son exposition traversante Est / Ouest. Un environnement naturel préservé, idéal pour une résidence principale familiale. Distribution & Surfaces Détaillées Pièce par Pièce (Mesures certifiées issues du diagnostic technique et de l'audit énergétique) : 1. Rez-de-chaussée (Plain-pied / Annexes) · Grande entrée / Dégagement : 17,85 m² · Buanderie : 12,20 m² · Garage fermé : 21,24 m² Espace stationnement et stockage sécurisé · Atelier indépendant : 17,00 m² Espace dédié pour le bricolage ou le matériel de montagne 2. Premier Étage (Espace de vie & Coin nuit) · Vaste séjour double : 35,15 m² (très lumineux, vue montagnes, accès extérieur / balcon) · Cuisine : 7,12 m² · Cellier attenant : 2,02 m² · Chambre 1 : 10,17 m² · Chambre 2 : 12,58 m² · Salle de bains : 2,88 m² Baignoire et lavabo · WC indépendant : 1,14 m² 3. Deuxième Étage (Espace nuit & Loisirs sous charpente) · Palier / Dégagement : 8,20 m² · Chambre 3 : 12,00 m² · Chambre 4 : 11,34 m² · Chambre 5 : 13,25 m² · Combles aménagés : 9,55 m² (idéal petite salle de jeux ou stockage) · Salle d’eau : 2,70 m² · WC séparé n°2 : 1,30 m² Extérieurs & Dépendances · Terrain clos et paysager de 895 m² offrant un espace extérieur intimiste face au panorama montagnard. · Stationnement aisé sur la parcelle en complément du garage couvert. Performances Énergétiques & Scénarios de Rénovation (Audit Réglementaire) Le chalet est habitable de suite mais des travaux de rafraîchissements sont à prévoir, tout en offrant un très fort potentiel d'optimisation énergétique chiffré dans l'audit réglementaire fourni à l'acquéreur : · État initial : o DPE : Classe E (344 kWh/m²/an) GES : Classe C (19 kg CO₂/m²/an) o Dépenses annuelles d'énergie estimées : 4 980 € à 6 770 €/an. · Projections de l'audit énergétique pour atteindre l'excellence (Classe A) : o Scénario 1 (Rénovation globale en une étape – Atteinte directe de la Classe A) : Travaux : Isolation intérieure des murs du RDC (R = 4,5), isolation en sous-face de plancher bas (R = 3,5), remplacement des menuiseries par double vitrage renforcé (16 fenêtres + portes), VMC hygroréglable type B, pompe à chaleur air/air (SCOP = 4) et chauffe-eau thermodynamique (COP = 3). Budget estimatif : ~69 100 € TTC (hors aides et subventions de l'État : MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ). Bénéfice : -82 % de consommation d'énergie (62 kWh/m²/an, Classe A), facture énergétique réduite à 930 € – 1 340 €/an. o Scénario 2 (Rénovation par étapes) : Étape 1 : Isolation murs/planchers + menuiseries + VMC (~48 000 € TTC) pour passer directement en Classe C (175 kWh/m²/an). Étape 2 : PAC et chauffe-eau thermodynamique (~21 100 € TTC) pour basculer en Classe A. Informations Techniques Complémentaires · Assainissement : Raccordé au réseau collectif (tout-à-l'égout), conforme aux normes. · Risques naturels (ERP) : Zone blanche hors plan de prévention des inondations et des mouvements de terrain ; sismicité de niveau 4 (moyenne). · À noter : Maison vendue occupée par du mobilier et divers effets (suite à une occupation illégale passée, aujourd'hui parfaitement libérée et vide d'occupant). L'ensemble est vendu en l'état et sera à débarrasser intégralement par le futur acquéreur. Idéal pour profil bricoleur ou projet de rénovation. Les Points Forts : – Situation privilégiée en impasse : calme absolu et sérénité – Vue panoramique totalement dégagée sur les massifs de Chartreuse – Très beaux volumes : 156,70 m² habitables, 5 chambres + combles aménagés – Rez-de-chaussée complet avec garage, entrée de 18 m², atelier et buanderie de 12 m² – Habitable immédiatement avec feuille de route chiffrée pour atteindre la classe A (fortes économies à la clé et aides financières mobilisables) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3460€ ~ 4690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hubert BOUCHEZ - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 532 201 142 - RCS 4[Coordonnées masquées]816 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi