T3 70 m² – esprit loft – vue dégagée – à 150 m des lilas

SITUATION À seulement 150 m des Lilas, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement pratique, avec tous les commerces et services du quotidien dans la rue et un parc à proximité immédiate. Le métro Mairie des Lilas (ligne 11) se situe à 10 minutes à pied. — L’ESPRIT DU BIEN Un appartement à l’esprit loft, qui se distingue par ses volumes, sa lumière, sa double exposition et ses partis pris d’aménagement. — L’APPARTEMENT Au 1er étage avec ascenseur d’une petite copropriété, ce T3 de 70,21 m² Carrez (77,55 m² au sol), en très bon état, bénéficie d’une double exposition est-ouest, d’une belle hauteur sous plafond de 3,10 m et de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur les arbres et le ciel. — L’AMÉNAGEMENT La pièce de vie de plus de 31 m² réunit séjour et cuisine ouverte équipée dans un espace lumineux, aux accents de loft, soulignés notamment par les cadres de fenêtres en aluminium noir. La chambre principale de 16 m² dispose d’une vaste douche ouverte vitrée, habillée de carreaux noirs type métro, accompagnée d’une vasque en pierre. La seconde pièce de 8,70 m² Carrez se prête particulièrement à une chambre d’enfant ou à un bureau. Elle bénéficie en complément d’une mezzanine d’environ 7 m² au sol, offrant un appréciable espace de rangement supplémentaire. Une salle de bains avec baignoire ronde complète cet ensemble au style singulier, ainsi qu’un WC séparé. Des rangements intégrés sont également présents dans l’entrée et la chambre principale. Une cave complète ce bien. — INFORMATIONS • Petite copropriété de 6 logements • Aucune procédure en cours • Charges et fonds travaux : env. 140 €/mois • Taxe foncière 2026 : 1 758 € • Chauffage électrique individuel • Fibre • DPE D / GES B — Annonce rédigée sous la responsabilité de l’agence French Estate. Société , enregistrée au RCS de Paris sous le numéro SIREN 917 828 469. Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » numéro CPI 000 554. RCP souscrite auprès de SERENIS ASSURANCES. Garantie financière d’un montant de 110 000 € (sans détention de fonds) chez QBE INSURANCE EUROPE SA. — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. — Crédit photos : Serge Loyauté-Peduzzi, Studio Eucalia