Appartement T1 à vendre à Marly le Roi - Centre, proche gare et commodités

Un investissement clé en main au coeur de Marly-le-Roi L'agence Richelieu Immobilier vous propose à la vente un appartement T1 de 24,13 m² loi Carrez, prolongé d'une terrasse privative de 10 m² sans vis-à-vis, au coeur de Marly-le-Roi. Le bien est actuellement loué meublé, pour un loyer mensuel de 690 € hors charges. Il est proposé au prix de 154209 €. C'est une opportunité rare sur le marché MARLY LE ROY : un petit logement bien conçu, déjà occupé, dans une commune parmi les plus recherchées de l'ouest parisien. Les studios et T1 disponibles en centre-ville sont peu nombreux. Ceux qui disposent d'un extérieur sans vis-à-vis le sont encore moins. L'appartement se situe au 1er étage d'un petit immeuble de deux étages, construit en 1940 et en bon état général. Cette taille d'immeuble garantit le calme, une copropriété à taille humaine et une ambiance de quartier préservée. Vous êtes loin des grands ensembles anonymes. La situation est un atout majeur. La gare de Marly-le-Roi est proche, se trouve à environ 5 minutes à pied et un arrêt de bus à seulement 1 minute. Commerces, écoles, crèches et services du quotidien sont accessibles à pied. Pour un locataire, ces critères pèsent lourd dans le choix d'un logement. Pour vous, investisseur, ils sont la garantie d'une demande locative soutenue et d'une vacance limitée. Vous recherchez un placement immobilier concret, rentable dès l'acquisition et adossé à un emplacement solide ? Cet appartement mérite toute votre attention. Vous trouverez ci-dessous une description détaillée du bien, de son environnement et de ses atouts pour un investisseur. Description détaillée de l'appartement L'appartement offre 24,13 m² habitables, organisés de façon rationnelle pour qu'aucun mètre carré ne soit perdu. La pièce principale concentre l'essentiel de la surface, ce qui donne une vraie sensation d'espace, rare pour un T1. Un séjour lumineux de 15,81 m² Le séjour mesure 15,81 m², soit près des deux tiers de la surface totale. C'est une pièce de vie confortable, facile à aménager en coin salon, coin nuit et espace de travail. Il s'ouvre directement sur la terrasse, ce qui prolonge visuellement la pièce et apporte de la lumière naturelle. Pour un locataire, ce volume est un vrai argument face aux studios classiques, souvent plus exigus. Le développement du télétravail renforce encore l'intérêt d'une pièce principale où l'on peut installer un bureau sans sacrifier le reste. Une cuisine américaine équipée La cuisine est ouverte sur le séjour et entièrement équipée. Cette configuration américaine optimise la surface et favorise la convivialité. Elle permet au locataire d'emménager immédiatement, sans achat d'électroménager, ce qui est essentiel dans le cadre d'une location meublée. Salle de bain et WC L'appartement dispose d'une salle de bain et d'un WC. Ces pièces d'eau complètent un logement fonctionnel et autonome, adapté à une occupation au quotidien. Une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis C'est l'atout qui distingue ce bien. La terrasse privative de 10 m² s'ouvre depuis le séjour et ne subit aucun vis-à-vis. On peut y installer une table, deux chaises, quelques plantes, et profiter d'un vrai espace extérieur aux beaux jours. Les confinements de 2020 ont durablement changé les attentes des locataires : un extérieur, même modeste, fait désormais partie des critères les plus recherchés. Sur un T1, une terrasse de cette surface est rarissime. Elle soutient le niveau de loyer, facilite la relocation et constituera un argument fort le jour où vous revendrez. Confort et équipements ? Fenêtres en double vitrage, pour l'isolation thermique et phonique ? Cave privative, idéale pour stocker valises, vélo ou affaires saisonnières ? Accès sécurisé par digicode ? Logement vendu loué meublé, donc équipé pour la location Le double vitrage améliore le confort au quotidien et limite les dépenses de chauffage. La cave, souvent absente des petites surfaces, compense l'espace de rangement limité d'un T1 et rend le logement plus pratique à vivre. L'immeuble : une petite copropriété de caractère L'appartement se trouve au 1er étage d'un immeuble de deux étages construit en 1940. Le bâtiment est en bon état général. Les immeubles de cette époque ont souvent un charme que les constructions récentes n'ont pas : murs épais, proportions harmonieuses, intégration naturelle dans le tissu ancien du centre-ville. À Marly-le-Roi, ce type de bâti participe à l'identité d'une commune qui a su préserver son caractère de village. Une copropriété de taille réduite présente plusieurs avantages pour un propriétaire bailleur : ? Des décisions plus simples à prendre en assemblée générale, avec peu de copropriétaires ? Une meilleure connaissance mutuelle entre voisins, propice au bon entretien des parties communes ? Un environnement calme, apprécié des locataires ? Moins d'équipements collectifs lourds, comme les ascenseurs, souvent source de charges élevées Le 1er étage offre un bon compromis. Il est facilement ac (2.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 350.00 euros.