Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Rodez (12000)

Situé au coeur du très recherché quartier de Paraire, découvrez ce bel appartement de type 3 développant une surface habitable de 71,64 m², au sein d'une petite copropriété. En parfait état d'entretien, ce logement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout sa vue panoramique imprenable. Orientés plein sud, le séjour, la cuisine ainsi que la chambre principale profitent d'un ensoleillement généreux. Le séjour et la cuisine ouvrent sur une vaste loggia filante, qui longe l'ensemble du logement. Côté prestations, l'appartement dispose de menuiseries en PVC avec double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, remplacée en 2026. Pour compléter ce bien, une cave en sous-sol et un garage individuel, mitoyen à la résidence. Un appartement soigné, lumineux et idéalement situé, réunissant confort, tranquillité et panorama. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 814,27 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.