PARIS 9 - rue CHAPTAL - F5 + Cave + Chambre de service

Haussmannien à Sublimer – Très beau Potentiel Le quartier de la Nouvelle Athènes, au nord-ouest du 9e arrondissement, représente l’une des zones les plus préservées et élégantes de Paris. Développé au début du XIXe siècle, ce secteur accueillit artistes, écrivains et bourgeois fortunés dans des hôtels particuliers et immeubles néoclassiques. L’architecture se distingue par ses façades sobres, ses porches monumentaux et ses cours intérieures plantées. Situé rue Chaptal, dans un environnement majoritairement résidentiel avec commerces de proximité et circulation limitée, cet immeuble haussmannien de très belle facture, doté d’une cour intérieure, accueille 14 copropriétaires. Cet appartement familial (137m² carrez), baigné de lumière grâce à sa double exposition et à ses vues dégagées, offre un charme authentique et un potentiel remarquable. Il bénéficie de tout le cachet de l’ancien ainsi que de nombreux rangements. Possibilité de bail mixte (à confirmer). Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien se compose de : un hall d’entrée avec vestiaire deux pièces de réception (salon + salle à manger) totalisant 47 m² quatre chambres une cuisine séparée avec un magnifique bow-window une salle de bains avec WC une salle d’eau un second WC indépendant La copropriété comprend 50 lots. Les charges s’élèvent à 1 717 € par trimestre. Chauffage collectif Eau chaude Ballon individuel électrique La taxe foncière est de 880 € par an DPE D Une CHAMBRE DE SERVICE louée est incluse dans la vente, ainsi qu’une BELLE CAVE. Location d'un parking à moins de 100M actuellement. Honoraires d'agence 4% inclus dans le prix affiché charge Acquéreurs. Une EXCLUSIVITE Agence A.M.C.V Pour tout contact : Aurore PANNETIER [Coordonnées masquées]