REININGUE (68) Ensemble immobilier de 550m² sur 13 ares

DOMAINE DE CARACTÈRE – 2 BÂTIMENTS – HABITATION / PROFESSIONNEL / ÉVÉNEMENTIEL – Un lieu atypique, offrant de nombreuses possibilités Au cœur du village, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux bâtiments pour 550m² habitable, sur un terrain de 1392m² dont un jardin arboré d’environ 700m² et d’un atelier indépendant. Un bien rare et polyvalent pouvant convenir aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif, une activité professionnelle, événementielle, artistique ou de bien-être. L’une des maisons, datant des années 1850, apporte à l’ensemble un véritable caractère historique. * Accès direct à la RN 66 et l'autoroute vers Strasbourg et Lyon * École maternelle et élémentaire à proximité * Boulangerie, épicerie et boucherie à quelques mètres * Transports en commun à environ 1 minute PREMIER BÂTIMENT – ANCIENNE AUBERGE DU RAISIN - Ancien restaurant du village, ce bâtiment est aujourd’hui exploité pour différentes activités professionnelles et événementielles. Il comprend notamment : * Grande salle d’environ 60 m², utilisée pour anniversaires, mariages, conférences, théâtre, activités de bien-être, etc. * Ancien bar d’époque d’environ 25 m² * Salle de 21 m² pour réunions, formations ou ateliers * Pièce d’environ 20 m², ancienne cuisine * Pièce supplémentaire d’environ 25 m² * Commodités Du mobilier et du matériel événementiel peuvent également être repris : tables rondes, chaises Napoléon, mobilier extérieur, vaisselle et équipements divers, selon modalités à définir. SECOND BÂTIMENT – MAISON DE CARACTÈRE - Ancienne maison datant des années 1850, agrandie et aménagée au fil des années. Rez-de-chaussée : * 3 bureaux de 13, 15 et 20 m², actuellement loués à des professionnels avec baux professionnels * Salle d’attente * Sanitaire avec douche * Cave 1er étage : * Appartement d’environ 77 m² : chambre, salle de bains, petit salon et cuisine * Studio d’environ 35 m² : séjour, cuisine et salle de bains * Pièce libre d’environ 27 m², pouvant être aménagée selon le projet et les autorisations nécessaires 2e étage : * Grande pièce d’environ 120 m² avec cheminée * Combles de plus de 150 m² aménageables, offrant un potentiel supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires ATELIER Un atelier indépendant d’environ 60 m², actuellement utilisé par un artiste peintre. JARDIN ET EXTÉRIEURS Le terrain arboré d’environ 7 ares comprend notamment : * Préau avec barbecue * Piscine de 14 mètres * Espaces extérieurs permettant d’accueillir différentes activités ou événements ÉQUIPEMENTS * Chauffage au gaz * Installation électrique contrôlée par SOCOTEC * Équipements de sécurité incendie * Alarme incendie et extincteurs * ERP de 5e catégorie* Demande de raccordement auprès d’Enedis réalisée dans le cadre d’un projet de création de futurs logements UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE Le domaine génère actuellement des revenus grâce à : * 3 bureaux professionnels loués * 1 appartement et 1 studio loués * Une activité événementielle, actuellement environ 1 à 2 événements par mois L’acquéreur peut ainsi reprendre un ensemble déjà exploité et générant des revenus, tout en disposant de surfaces encore disponibles et d’un potentiel de développement important. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Investissement locatif, développement événementiel, bureaux, centre de bien-être, activités artistiques, création de logements supplémentaires ou projet mixte habitation / professionnel / événementiel : la configuration des lieux permet d’envisager de nombreux projets. Taxe foncière 4700€ Dossier et mandat n° 8804 Prix 680 000 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Votre interlocuteur : Jean-Jacques HERRGOTT, agent commercial en immobilier indépendant, entrepreneur individuel, pour le réseau PBH Immo (inscrit au Greffe du Tribunal judiciaire de Mulhouse No 421 178 450) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6950€ et 9460€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).