Bouliac villa de charme esprit provencal 210m2 sur 2437m2

NOUVEAUTE!! HAUT BOULIAC Niché dans une rue ultra-prisée de Bouliac, l'adresse la plus recherchée de la rive droite, découvrez ce véritable havre de paix baigné de sérénité. D'une surface d'environ 210 m2, cette belle villa traditionnelle avec du charme et un esprit provençal profite d'un calme absolu, à l'abri des regards. Elle est implantée au cœur d'un somptueux terrain paysager et clos de 2 437 m2 (bénéficiant d'un potentiel constructible), magnifiquement arboré de superbes essences et de délicieux arbres fruitiers, le tout dans un écrin de verdure totalement sans vis-à-vis.
Une invitation à la douceur de vivre au rez-de-chaussée : Une accueillante entrée ouvrant sur une vaste pièce de réception, agrémentée d'une cheminée propice aux soirées chaleureuses. Une cuisine US équipée avec son grenier attenant. Un premier espace nuit composé de 2 chambres, d'une salle de bains/douche et de WC avec lave-mains. Une ravissante suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Côté confort et services : une cuisine d'été fermée avec évier et barbecue, un cellier-chaufferie, une buanderie et une cave à vin. À l'étage : Un palier desservant un vaste espace bureau en mezzanine. Une seconde suite intimiste dotée d'une chambre avec accès à un balcon-solarium, un dressing et une salle d'eau avec WC.
Extérieurs et art de vivre méditerranéen : Trois terrasses baignées de lumière, dont une abritée. Une superbe piscine (10 x 5 m) chauffée par pompe à chaleur, équipée d'une nage à contre-courant et protégée par un rideau électrique immergé, avec son local technique soigné et son bûcher. Un ravissant puits fonctionnel complétant ce décor naturel.Un garage double isolé et carrelé, ainsi qu'une grande cour pavée permettant de stationner de nombreux véhicules en toute intimité.
Prestations et situation : Chauffage au sol (gaz de ville avec possibilité de couplage PAC air-eau), vide sanitaire total et environnement résidentiel verdoyant d'un grand standing. À proximité des commerces, des écoles et du réputé collège privé Lestonnac. À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean (bus de Bordeaux Métropole à disposition) et 20 minutes de l'aéroport.
Une adresse recherchée sur le marché, conjuguant art de vivre provençal, belles prestations et sérénité absolue aux portes de Bordeaux. Une villa qui saura vous séduire par son charme et sa qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques